2021-07-16
經濟日報
整體投資氣氛向好，業內人士認為，近期甲廈業主叫價轉硬淨，令成交量偏低，並預計下半年甲廈交投量仍上升，價格平穩。
據中原十大指標商廈買賣統計，上月港九指標商廈交投極為淡靜，僅錄1宗買賣，為近月新低。
近期全港甲廈交投焦點，落在中環中心上，繼上月投資者拆售中環中心單位獲承接後，近期該廈錄得兩宗全層買賣。包括物業26樓全層，面積約2.5萬平方呎，以約6.93億元成交，呎價約2.77萬元。據悉，新買家為紀惠集團，購入作長線收租，單位已獲一租客預租，呎租約60元。該集團近3年，先後3度入市，現持有中環中心3層全層單位。
中環中心26樓 近7億沽
原業主為馬亞木，他夥拍多名投資者，於2017年向長實(01113)購入中環中心，而馬亞木持有當中13層樓面，如今以每呎2.77萬元沽出全層，料僅獲微利離場。據了解，馬亞木同時沽出20樓全層，面積約24,593平方呎，以約6.15億元沽出，呎價約2.5萬元，料為近2年新低，新買家料購入樓面，部分作自用。馬亞木沽出兩層樓面，合並共套現約13億元。
上半年579買賣 按年升逾倍
回顧上半年甲廈市況，今年上半年錄得約579宗寫字樓買賣成交，比去年上、下半年分別多出約1.15倍及17%，為2019下半年社會事件及新冠疫情發生後半年計新高。金額方面，今年上半年錄得約225.84億元，較去年下半年的約385.14億元減少約41%，按年同期則高出約4倍。租賃走勢同樣向好，上半年約3,247宗租務個案，總成交金額約3.4億元，較2020下半年分別上升約14%及24%，按年同期則分別錄得約33%及17%升幅。港島區指標商廈今年上半年錄得約22宗買賣成交，比去年上、下半年則分別僅有約7宗及16宗為多。九龍區指標商廈表現都不俗，上半年合計錄約25宗買賣個案，比2020上、下半年分別約4宗及13宗大幅上升。
後市方面，中原工商舖黃瑋琮認為，年初疫情嚴峻，個別業主願減價放盤，令甲廈錄得數宗低價成交，惟平盤已消化，隨着疫情緩和，業主取態強硬，議價空間收窄，而買家近期尚未追價入市，導致近一兩個月交投量偏低。他預計，由於整體投資氣氛向好，相信下半年會加快入市步伐，成交量料較上半年理想，造價則平穩。
作者：梁建國