2021-07-16
經濟日報
受惠於黃竹坑站第5、6期補地價帶動，今年上半年地政總署補地價收入多達237.5億元，較去年同期急增40倍，料創歷來同期新高水平，當中南豐等早前就元朗唐人新村項目補地價2.7億元。
地政總署昨日公布，在2021年第二季（4至6月）錄得11宗契約修訂及2宗換地個案，以及4個地段以私人協約方式批出，合共涉及地價約138.1億元，較今年第一季（1月至3月）的99.3億元，按季大增39%，並創下2017年第四季錄得164.8億元之後、近10個季度新高水平。
若果以今年上半年，即第1及第2個季度合計，則錄得約237.5億元補地價收入，較2020年上半年同期的5.74億元，急增40倍，打破2015年同期錄得182.5億元補地價的紀錄，創有紀錄以來同期最高。
今年上半年補地價收入大增，最主要受惠於黃竹坑站第5及第6期完成補地價，前者涉及64.4億元，後者49.5億元，合共113.9億元，相當於上半年總體補地價接近一半。
同時，上半年亦錄得多宗相對大額的補地價，包括恒大(03333)就和生圍項目補地價41.46億元，屬於近3年不計及港鐵項目外的最大宗私人補地價，每呎補地價4,703元，將會興建268幢洋房。而今年初亦有新地(00016)跟興勝創建(00896)就屯門掃管笏項目補地價26.83億元，將會興建1,326伙。
南豐等 就元朗項目補地價2.7億
至於最新錄得的一宗補地價，則為南豐跟興勝創建位於唐人新村寶珊園旁的項目，透過原址換地作私人住宅土地，補地價近2.7億元，地盤面積8.1萬平方呎，以地積比率1倍發展，可建樓面約8.1萬平方呎，每呎補地價約3,312元。
另外，立法會有議員動議「改革房屋政策」的無約束力議案，會上發展局副局長廖振新表示，《香港2030＋》研究即將完成，當局會就長遠房屋用地需求採取更進取的估算，並於未來數個月內公布結果，希望能回應市民「住大啲、住鬆啲」的期望。
會議上運輸及房屋局局長陳帆亦指，現時住宅供應仍然緊張，整體住宅物業價格亦處於一般市民難以負擔的水平，指2021年第一季的按揭供款與私人家庭入息中位數比例，高達73%，遠高於過去20年的平均值47%，因此現時沒有條件撤銷住宅物業的需求管理措施。
作者：余敏欽