2021-07-16
經濟日報
屯門遠期樓花新盤上嵐，今次以略高於同區屋苑價錢開盤，反映發展商對於可承造高成數按揭的細戶，銷情仍然信心十足。
九龍緊接推盤 進取價料續來
建灝旗下屯門上嵐昨日公布首張價單50伙價錢，折實價450.18萬元入場，折實呎價16,988至18,925元，略高於比鄰新盤御半山的價錢，上嵐預計落成日期為2023年7月，亦即有24個月遠期樓花，連同此因素來看，今次發展商定價可算是進取。
上嵐清一色細單位，單位面積最大不過300平方呎，變相單位樓價就較低，以昨公布的首批單位為例，折實價全部不過600萬元，配合建築期付款之下，全部都可以承造高成數按揭上車，首期數十萬元便可上車，以低首期吸引一批預算有限的上車買家，呎價可以更加進取。加上項目規模不大，發展商亦沒有太大的去貨壓力。
今年一手承接力強勁，截至7月中，一手市場已錄得近1萬宗成交，較去年1至7月份的約8,100宗，已錄得逾2成的升幅，至於樓價由年初至今都保持上升的趨勢，反映樓市價量齊升，加強發展商的推盤信心。
短期內，九龍市區亦緊接有數個新盤推出市場，包括西南九龍維港滙以及何文田芳菲等等，相信發展商亦會傾向以進取價錢推售。
作者：梁振鋒