2021-07-16
經濟日報
屯門景秀里新盤上嵐昨開價，首批50伙，均屬1房，折實呎價16,988至18,925元，較同區新盤略高，折實價450.2萬元入場，全數單位均低於600萬元，可承造9成按揭，明日起收票，最快下周開售。
建灝地產發展位於屯門景秀里2號的上嵐，為單幢式住宅，提供112伙，發展商昨日公布首張價單，推出50伙單位，實用面積265至290平方呎，全屬1房單位。首批單位價單定價由535.9萬至640.6萬元，價單呎價20,224至22,530元。
折實呎價16988至18925
建灝投資部經理鄭智荣表示，項目位於屯門核心地帶，為配合屯馬線通車，項目已引入通車折扣優惠。發展商提供5種付款辦法，又以180天即供付款折扣率最高，最高可減樓價16%（連同其他優惠計算），以此計算，首批單位折實價由450.2萬元至538.1萬元，折實呎價由16,988至18,925元。
入場單位為3樓B室，實用面積265平方呎，屬1房間隔，折實價450.2萬元，呎價16,988元；首批以9樓F室定價最高，實用面積290平方呎，折實價538.1萬元，呎價18,555元。
明天收票 最快下周開售
倘若買家想承高成數按揭入市，如採用建期付款折扣率為10%，亦即首批所有單位折實價均低於576萬元，全數單位均可借盡9成按揭上車。項目最快今日對外開放示範單位予公眾參觀，並於明天開始收票，最快下星期內開售。示範單位地址設於荃灣楊屋道88號Plaza 88商場22樓「SkyeHi上嵐」展覽廳。
參考同區其他新盤價錢，比鄰的御半山過去半年成交中，平均呎價約17,761，以及同區菁雋過去半年成交平均呎價約17,884。相較之下，上嵐呎價略高約4至5%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上嵐開價吸引，而且私樓比資助房屋升值潛力大，相信能夠吸引白居二買家放棄資助房屋市場，而轉投樓價總額較低的私樓市場。
美聯物業住宅部行政總裁布少明同樣認為發展商開價屬區內吸引價，相信首批50伙單位會全數沽清。他預計上嵐首批50伙單位買家中，約有3成為投資者，7成為用家。
作者：陳靖祈