2015-01-09
經濟日報
踏入租務淡季，新界西區租務存量急增，以屯門區為例，過去4個月租盤存量上升50%，月租1萬元以細價租盤增加，個別屋苑租金明顯回落。
同區細價盤開售 租客上車
據祥益地產統計數據顯示，屯門區現時租盤存量約598個，較去年10月初的398個大幅增加50%。業主放盤叫價回落，令月租低於1萬元的細價租盤同步增加，最新報337個，較10月份增加47%。現時叫價最平租盤為山景邨一個已補地價公屋單位，業主叫租6,200元。而私樓租盤最平為嘉華大廈中層D室，實用面積224平方呎，叫租7,300元。
祥益地產營業董事謝澤銘指出，新界北區租盤存量急升，主要原因是，過去半年上車盤交投活躍，不少租客轉租為買。加上傳統租務淡季令租盤淡化較慢，故租盤存量急速上升。
由於租盤存量上升，租金回落也甚明顯，以新屯門中心7座高層B室為例，實用面積455平方呎，剛以8,000元租出，呎租18元，較高峰期回落13%。
嘉湖40「匙盤」 較暑假倍增
另外，天水圍嘉湖山莊現有逾75個租盤待租，當中可以即時入住的「鎖匙盤」佔40個，較暑假期間倍增。個別細單位月租也由高位回落，例如麗湖居8座中層E室，實用面積446平方呎，於去年11月開始空置，當時業主企硬叫租9,500元，惟空置兩月乏人問津，最後上周減租至8,500元租出，減幅約1成。
謝氏預期，農曆新年逼近，租務市場會進一步轉靜，相信租金仍有下調壓力。