2021-07-15
星島日報
(星島日報報道)疫情回穩，經濟穩步復甦，私樓售價持續上升，連帶居屋市場亦受帶動，更連錄逾千萬樓王成交，其中，四個居屋王屋苑，就有不少業主亦趁勢加價，更逐步收窄議幅，令市場紛現叫價逾千萬放盤。
本報追蹤4個曾錄得逾千萬成交的居屋屋苑，包括鰂魚涌康山花園、黃竹坑雅濤閣、旺角富榮花園、以及橫頭磡富強苑，在單位高價效應下，以自由市場價放售單位的業主，紛趁勢調高叫價，並進一步收窄議價空間。
其中，曾有中層戶以1088萬沽出的鰂魚涌康山花園，普遍業主叫價進取，中原資深區域營業董事許志凌表示，現有約5個叫價過千萬放盤，全屬屋苑中至高層的3房單位，面積均約592方呎，其中一伙為8座高層B室，面積592方呎，3房間隔，叫價1180萬，呎價19932元，若成功以該叫價沽出，將創下屋苑及全港居屋紀錄，由於近期放盤以2房戶為主，3房單位屬於罕有放盤，故此叫價較進取。
至於作為港島居屋王的黃竹坑雅濤閣，據區內代理表示，現有約2個過千萬放盤，為項目的一些高層3房單位，可享開揚海景。其中一伙為屋苑1座高層A室，面積591方呎，屬3房間隔，叫價1080萬，呎價18274元。
他指出，以1000至1100萬的價格水平，如購入附近的海怡半島，雖然亦可選擇三房戶型，但主要為內園景，但相同價錢，卻可以購入具海景的雅濤閣，而且早前在誕生逾千萬樓王，業主叫價亦較強硬。
此外，世紀21家天下客戶經理黎振傑稱，旺角富榮花園現有2個過千萬放盤，其中1座低層B室，面積592方呎，屬3房間隔，叫價1150萬，呎價19426元。另外10座低層C室，面積592方呎，屬3房間隔，叫價1100萬，呎價18581元，他再指，業主眼見屋苑曾有多宗逾千萬成交，而且鄰近大型商場，部分單位更享海景，叫價自然愈來愈高。
另外，曾以1100萬沽出樓王單位，屬全港居屋王橫頭磡富強苑，美聯市務經理盧建忠稱，屋苑現時暫未有逾千萬放盤，因業主多為自用，放盤量一向不多，雖然沒有單位叫價逾千萬，業主普遍收窄議價幅度，甚至臨場反價放售。
至於屬港島居屋王之一的筲箕灣東旭苑，雖然於自由市場內，暫未有逾千萬成交，香港置業高級聯席董事朱永健表示，屋苑現時暫有1個逾千萬放盤，為B座高層7室，面積650方呎，屬3房2廁間隔，叫價1100萬，呎價16923元。他指。屋苑中能享有前排海景的單位實屬罕有，其中3房放盤甚少，導致業主在叫價上可以更為進取。
Q房網香港董事總經理楊永健表示，該批曾錄逾千萬成交的居屋樓王，業主在放售時除參考過往的高價成交，並認為近期市場氣氛向好，令叫價愈來愈高，雖然普遍居屋質素，稍遜色於私樓，但仍有其可取之處，除部分享海景之餘，售價亦較私樓稍低，以香港區為例，一千萬在居屋市場能購入優質3房戶，若選購私樓，只能購入兩房戶型，往往吸引用家選購。
利嘉閣總裁廖偉強表示，私樓樓價由年初至今，已累升近6至7%，而且稍候時間，中港兩地可望全面通關，令買家近期提速入市，導致一眾私樓放盤量驟降，叫價亦上升，使買家開始到居屋市場尋覓樓盤，帶動居屋市場價量俱升，部分業主見市場氣氛不俗，叫價都趨向進取。