2021-07-15
經濟日報
【本報訊】隨着樓市氣氛轉佳，仲量聯行對今年樓價預測由跌轉升，由去年底預測今年樓價跌5%，轉為全年上升10%，而下半年樓價錄得5%內升幅，並對新界鐵路沿線盤及中小型住宅睇高一線。
新界鐵路沿線盤 看高一線
仲量聯行香港主席曾煥平預計，下半年住宅樓價上升最多5%，全年升5至10%，豪宅樓價全年有10%內的升幅。強調市場依然有負面因素影響樓價，包括低息環境未必會持續、外圍經濟及本港政治環境。
對於市場估計樓價破頂在即，曾煥平認為，樓價下半年有機會破頂；以區域劃分，新界區鐵路沿線盤破頂機會最大。而以面積區分，下半年中小型單位住宅的樓價升幅最大，但升幅依然較溫和，所以對政府會否加辣仍有保留。
他強調，市場不要對通關的期望太高，通關只是一種心理影響，並對中小型單位影響不大，通關最多只會帶動豪宅交投。
另外，仲量聯行租賃業務部主管鮑雅歷表示，目前寫字樓整體空置率升至9.5%，是2004年4月底以來第二高，預計下半年寫字樓租金會下跌最多5%，並有望在未來12個月內見底。
仲量聯行商舖部主管唐偉樂指，市場憧憬消費券將對消費有刺激作用，故料核心區街舖及優質商場租金於下半年將回升5%內。