2021-07-15
經濟日報
政府透過加快綠化地改劃作住宅用途，以增加住宅供應。過去一年至少改劃了9幅綠化地，涉及多達32.2公頃，釋放多達2.83萬伙，最新提出改劃大埔桃源洞近4公頃綠化地，擬提供2,400伙。
土地供應緊張，無論填海或者開發新界北耗時頗長，政府轉為加快改劃大面積綠化地，本報統計，近一年至少有9幅綠化地獲改劃，合共涉及32.2公頃，規模相當於1.7個維園（面積大約19公頃），有望提供多達2.83萬伙，當中逾9成都是作公營房屋單位，接近1年的公營房屋供應量。
同時，最新提出改劃大埔桃源洞的一幅3.87公頃的綠化地，計劃以地積比率6.8倍，興建3幢住宅大樓，將會提供2,400個公營房屋單位。
預計2032至33年度落成
該幅綠化地位於御峰豪園與景雅苑之間，面積約3.87公頃，當中0.2公頃屬於私人土地，政府計劃由「綠化地帶」改劃成為「住宅（甲類）10」用途，地積比率6.8倍作為公營房屋發展，可建樓面料約283萬平方呎，將會興建3幢住宅大樓，最高不高於主水平基準以上135米，提供大約2,400伙，預計將於2032至33年度落成。
政府指，根據初步樹木調查，發展項目範圍內約有1,330棵樹木，當中沒有已登記於《古樹名木冊》的樹木，大部分樹木為香港常見品種，預計在發展後將有990棵樹木被移除，土木工程拓展署會在鄰近的林地範圍，按1：1比例補償被砍伐的樹木，以及作為林地生態補償。
測量師：料繼續加快改劃
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，在現時的社會及政治環境，相信要通過改劃亦會比較容易，特首會同行政會議批核會較以往快及有把握，特別是現時土地供應不夠，政府手上的土地有限，情況「散件」改劃土地亦好過「無地在手」，相信當局仍然會繼續趁機會加大改劃速度。
事實上，部分項目屬於規劃好一段時間，去到近期才正式落實改劃，例如橫州第二、三期公營房屋發展部分，涉及多達12公頃土地改劃，當中一半屬於「綠化地帶」、一半屬「露天貯物」用地，但大部分已經變成棕地運作，則是在2019年12月已完成研究，而在今年3月正式展開改劃作「住宅（甲類）」發展，將會提供多達1.3萬伙公營房屋。
作者：余敏欽