2021-07-14
經濟日報
尖沙咀位處香港中心地段，屬傳統核心商業區，區內舊樓一直受各大發展商、投資者追捧，並進行收購，而且收購程序漸入直路。據本報統計，尖沙咀一帶未來將可提供近140萬平方呎商業樓面。
加連威老道61至73號 月底強拍
尖沙咀區內舊樓有價有市，吸引發展商收購重建，由已故舖王鄧成波家族收購的尖沙咀加連威老道61至73號（單號）舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，並將於本月27日委託仲量聯行進行強制拍賣，底價約19.262億元。強拍的項目包括5幢5層高商/住綜合用途樓宇，當中61號與59號共用兩條公用樓梯，惟後者並不包括於是次公開拍賣。65號及67號，69號及71號分別各自共同兩條公用樓梯。63號為一幢5層高商/住綜合用途樓宇。至於73號與75號共用兩條公用樓梯，後者並不包括於是次公開拍賣。
尖沙咀加連威老道61至73號（單號）舊樓鄰近中國五礦大廈、恆港中心、開麟中心，距離港鐵尖沙咀站約6分鐘步程；其地盤面積約10,840平方呎，目前規劃為「商業」用途，若以地積比率12倍發展，可建樓面約13萬平方呎，以底價約19.262億元計算，每平方呎樓面地價約1.48萬元。
香檳大廈帶動區內協同效應
而由恒地(00012)或相關人士已收購約10年的尖沙咀香檳大廈，去年就項目B座申請強拍。樓齡約64年的香檳大廈，分A及B座發展，目前為一幢樓高10層的商住物業（包括地庫樓層），地盤面積約2.33萬平方呎，以地積比率約12倍計，未來可重建樓面約28萬平方呎。事實上，項目位置比鄰同由恒地旗下的美麗華廣場及酒店，因此市場料發展商收購重建後，可產生協同效應，並進一步擴大恒地在區內的商業版圖。
同時，本地老牌家族永倫集團亦逐步擴大勢力，集團年初向通利琴行相關人士以約3.68億元，購入金馬倫道6號全幢物業，而旁邊的金馬倫道6A號全幢物業亦同由永倫集團於2019年買入，當時成交價約2.98億元，意味集團亦有機會將兩個項目合併發展。至於，金馬倫道6號及6A號的地盤面積約2,500平方呎，以最高地積比率12倍發展，預計可建總樓面約3萬平方呎的商廈。值得留意的是，同樣由永倫集團持有的金馬倫道2至4A號的利達行，亦料日後會一併重建。
作者：潘淑盈