2021-07-14
經濟日報
【本報訊】近期工商舖市道好轉，銀行對工商舖按揭態度轉趨積極，據悉有個別銀行降低工商舖物業按息低至H加1.5厘，貼近住宅按揭水平，而按揭估值亦開始追貼市價，預計有利推動工商舖市道復甦。
去年疫情衝擊下，工商舖市道首當其衝，銀行對這類物業的按揭審批亦變得審慎，不但估值較保守，按揭息率亦偏高。以今年初為例，普遍工商舖按揭息率達H加1.7厘，部分銀行更只提供P按（最優惠利率），由P減2厘至P減2.5厘不等。
實際1.59厘 貼住宅水平
據市場消息指，最近則有兩間中大型銀行曾推出工商舖按揭息率低見H加1.5厘（拆息按揭），以昨日一個月拆息0.09厘計算，實際按息1.59厘，較今年初息率為低；跟住宅按揭的H加1.3厘，亦只是相差0.2厘，主要針對較優質物業，包括甲級商廈、一線街道的地舖等，亦會視乎客戶背景等。
市況好轉 估價追貼市價
另外，去年受疫情影響，不少銀行收緊工商舖物業估值，不時出現估價不足的情況，有業界形容當時銀行的估值「好慘烈」。但現時情況則有所好轉，近期不少「執平貨」，或者是比較市場現實價錢的成交都會估到價，不過各銀行之間的估值差距仍然較大。
中原按揭董事總經理王美鳳指，近期工商舖市況好轉，今年頭5個月工商舖買賣登記量按年增逾1.5倍，所以銀行按揭取態亦變得較為積極，估價不足情況亦有所改善。她認為，若果有銀行調低按息，相信之後亦會有個別銀行跟隨，不過工商舖按揭取決於產品配套、客戶關係等，減息戰未必會像住宅按揭市場那麼明顯。