2021-07-14
經濟日報
本港經濟正在復甦，帶動商用物業需求上升。高力國際預計，經過一兩年調整後，今年下半年甲廈、商舖租金有望見底轉平穩，明年更有力輕微回升。
高力國際指，核心商業區的租賃活動有所回升，而第二季度的租金跌幅進一步收窄，整體租金和核心商業區租金分別按季下跌1.6%及1%，而第一季度的按季跌幅為2%及1.6%，跌幅明顯較去年收窄。空置率方面，該行指目前整體甲廈空置率約1成，而中環約8%，同為近年高位。
甲廈全年租金將跌6%
高力國際香港商業物業服務主管顏慧萍指，甲廈租金已調整兩年，單計去年已跌20%，她認為隨着疫情緩和，機構開始重新考慮擴充，預計租賃需求進一步改善，料今年下半年租金表現平穩，全年租金將下跌6%，下半年表現料平穩，明年有力輕微反彈。她指，不少中資機構亦計劃來港開業，只要恢復通關，租務活動勢加快。
住宅樓價估升5至8%
商舖市場方面，高力香港商舖服務行政董事吳凱寧指出，零售租賃逐步走出谷底，目前本地消費理想，帶動商戶生意轉好，其中以食品、民生相關商戶較活躍，而奢侈品零售商則暫未見擴充。下半年走勢上，她料租金全年跌約3%，下半年平穩發展。
在疫情之下，樓價未有下調，高力國際香港估值及諮詢服務主管鄭亥延表示，上半年樓價向上，主因一手銷情佳，造價理想，帶動二手樓價同步上升，她預計下半年市況仍好，住宅樓價升約5至8%，整體住宅成交量約7萬多宗。