2021-07-14
經濟日報
疫情下機構尚未出現大型擴充，近期租務活動大部分來自搬遷，而明年將踏入甲廈入伙高峰期，相信要待商業活動進一步恢復，才可消化大量甲廈樓面。換言之，甲廈租金短期內難望大幅回升。
甲廈共880萬呎空置 達10.8%
甲廈租金升跌，最關鍵因素是空置情況，早年甲廈租金高峰期，中環空置率僅約1至2%，推高租金，現時情況相反，疫情令商業活動放緩，新需求疲弱，導致空置樓面增加。
單計供應，目前空置樓面確實不少，據世邦魏理仕數字顯示，目前全港共有880萬平方呎甲廈樓面空置達10.8%，以樓面計為有紀錄以來新高。另外，未來2至3年為甲廈供應高峰期，戴德梁行指，2022年新供應甲廈樓面為275萬平方呎。現有空置樓面加上供應高峰期，確實為甲廈租金添壓力。
目前甲廈市場面對最大難題是，疫情下各國採取入境限制措施，本港與內地、歐美地區商務往來大降，而一般來說，甲廈租務來自歐美及中資新需求，如今步伐放緩，導致需求極疲弱。
本港疫情緩和，甲廈租務活動略為加快，近月市場租務成交增，但值得留意，最近多宗甲廈大手租務，主要來自非核心區如觀塘，個案多屬同區搬遷、外區遷入等，在樓面上並未有擴充，搬遷多為整合或收縮業務。核心區甲廈最近錄得對冲基金擴充，屬為較罕有個案。當甲廈租務以搬遷為主，在消化整體樓面上並未有改善，故短期甲廈租金仍略為受壓。
環球多國已接種疫苗一段時間，歐美亦陸續放寬防疫措施。本港疫情緩和，惟尚未有正式通關時間表，而甲廈租務始終要待通關，跨國商業活動恢復才可加快，屆時可望逐步消化甲廈空置樓面，令租金表現轉為平穩。
作者：梁建國