2021-07-14
經濟日報
疫情下大型金融機構收縮減樓面，但同時租金下跌亦吸引外資擴充。中環國金2期高層全層，法國巴黎銀行於年初棄租，現以每平方呎約150元租出，租金較高峰期跌約兩成。新租客為美資對冲基金Citadel，作擴充業務。
今年整體中環甲廈租務淡靜，直至近期租務略為加快，更錄得外資機構擴充。市場人士指，中環國金2期59樓全層，面積約2.5萬平方呎，近日以每平方呎約150元租出。該單位屬項目高層，為優質單位，甲廈高峰期時，呎租水平達200元以上，如今已回調約兩成以上。
消息指，新租客為美國大型對冲基金Citadel，該集團主要業務包括資產管理、證券等，業務龐大，在港業務亦不斷擴充。據悉，機構早年租用中環遮打大廈，2017年，集團轉租國金2期低層全層，呎租約170元，提升級數。2019年該集團擴充業務，租用國金2期42樓，如今再租用59樓後，集團在國金2期已佔用3層。事實上，是次為過去一年，罕有外資金融機構在中環進行擴充業務。
另一美資 租29樓9千呎
此外，另一家美資金融機構近日亦租用國金2期樓面，美國基金管理公司Lexington Partners，租用國金2期29樓多個單位，面積近9,000平方呎，呎租料約160元。
環球疫情持續一年多，不少外資大型金融機構，為降成本而放棄甲廈樓面，以節省開支。據戴德梁行數據指，受疫情衝擊，今年首季市場共錄得72.4萬平方呎頂租樓面，而次季數字降至約50萬平方呎，當中13.1萬平方呎獲承租。
過去一年，跨國企業如法國巴黎銀行、瑞銀及野村證券等，均先後放棄樓面，個別樓層獲承接。如國金1期18樓，面積約1萬平方呎，原由外資機構麥格理租用，早前最新退租的18樓1萬平方呎樓面，已由中資的中金公司頂租，呎租120元，較麥格理承租的租金下跌逾3成。
另外，去年日資金融機構野村證券，棄租中環國金2期1層半商廈樓面，當中的1層樓面，分別獲兩間中資機構東莞銀行及方源資本租用，呎租約140元。另近日海通證券(00665)租用國金1期樓面。
中環次季錄6.48萬呎吸納量
疫情近期緩和，租務活動有所改善，戴德梁行資料顯示，今年次季中環錄得6.48萬平方呎吸納，為2018年以來，首度扭轉區內甲廈負吸納情況。分析指，甲廈租金從高峰期回調2成以上，配合經濟復甦，甲廈租務活動下半年可望略為加快。
作者：梁建國