「收租養老」 活得更有尊嚴

撰文:柯興捷 富山地產行政總裁 欄名:專家論市 昨天和一位耆英老友說起老年金，照道理他是首先得益的一群，應該非常高興和支持。 可是老友卻收起往日談笑風生的臉孔，冷漠的表示，社會福利更多，固然可以令基層市民受惠更多。特別是新近提出的老年金，已經站在道德高地，被視為不容挑戰的德政，所以老友內心雖然另有見解，也不敢隨便暢所欲言。 不過，在筆者心目中，我一直信奉「收租養老」的理念，總覺得政府應該集中社會資源，努力搞好香港的房屋政策，讓市民可以居者有其屋，擁有自住單位，不用交租，老來還可以透過逆按揭措施自食其力，不用子女或社會供養，活得更有尊嚴。 當然，如果能力所及，最好多買一個單位出租，每月有租金收入，生活質素更加充實，活到將來往生，還有餘產可以惠及子孫，或者捐贈社會慈善公益，這才是一個幸福的感恩生活。 積極儲蓄 等待置業良機 只是，讀者或許覺得，目前的置業環境，連上車也非常艱難，就如筆者之前撰文描述一名初出茅廬的港產醫生，要自力首次置業，也要奮鬥十年八載，更不要奢望買多一個單位收租。 是的，目前樓市的確令人感到高不可攀，何況預期增加供應受到阻撓，而且建築業工資又只升不跌，理論上未來的樓價，下調空間相當有限。然而，筆者卻深信世事無絕對，特別是外圍政治及經濟的突然改變，譬如供款利息，當美國決定加息，就算香港屆時經濟轉差，也無奈要立即跟隨。 又例如發生突發政治事件，1982年戴卓爾夫人在北京人民大會堂外不慎跌了一跤，香港樓市應聲下挫，在其後12個月之內，樓價更足足跌了一半。至於2003年香港樓價更加是一潭死水，樓價只有現在的四之一左右。 所以，我覺得急於置業的市民，若對目前樓價感到力有不逮，應該一方面繼續努力儲蓄更多首期，同時，積極支持增加土地供應，等待合適時機圓自己的置業夢。