2021-07-13
經濟日報
疫情緩和下，本地消費轉好，租金大幅調整後，吸引商戶重新落戶，核心區空置率下跌，業界料舖租已見底，下半年平穩向好。
近月第4波疫情結束，市民加快接種疫苗，整體零售市好轉。資料顯示，本港的零售總額繼續從低基數上升，在4月和5月合計總額按年增長11.2%，並將2021年首5個月的總額按年增幅推高至8.9%。
世邦魏理仕指，來自餐飲業和休閒時裝品牌的租賃需求有所改善，而奢侈品及化粧品零售商並未見擴張需求。香港整體街舖空置率在第二季跌至15.4%，為2020年第二季以來的最低水平。
次季街舖空置跌至15.4%
在四大核心區中，中環空置率改善最大，從首季16.2%降至第二季的9.3%，為四區中唯一跌破10%。中環空置率改善，主因錄得數宗大手租務，如皇后大道中核心地段的陸海通大廈，多層舖位曾由Gap租用，去年品牌遷出，業主重新招租，舖位交吉5個多月後，物業價值較高為地下及1樓，獲美國時裝American Eagle以近100萬元租用，租金較前租客低6成；另地庫則獲家品店租用。
另同地段興瑋大廈多層，曾為運動服裝品牌adidas旗艦店，早前遷出。業主改變策略，把舖位重新分間，物業地下及1樓，面積約6,500平方呎，獲恒生銀行以每月約120萬元租用。
世邦魏理仕指，租賃需求輕微回升有助街舖租金按季上升1.2%，為2018年第二季以來的首次上漲，亦是自2013年第四季以來最強勁的季度增長。該行料下半年商舖金將平穩。
至於戴德梁行認為，核心區舖位租金經過大幅調整後，現已見底，下半年預計整體商舖租金將平穩，甚至有輕微升幅；若中港通關，相信推動零售商加快租舖，租金將向上。
至於行業方面，該行指本地消費仍理想，健身品牌也在香港持續發展和不斷擴張。自疫情爆發以來，健身中心當中尤以主打24小時營業健身室的數目呈幾何式增長。預計這個健身熱潮將在今年及隨後數年仍然持續。至於餐飲業，該行指近一年市民留港消費，帶動餐飲，若本港與其他國家通關，市民重新外遊，反而對餐飲業有壓力，故相信傳統和連鎖餐飲店不一定能在這波復甦周期中受惠。
作者：梁建國