2021-07-13
經濟日報
受疫情影響，上半年土地審裁處僅接獲5宗強拍申請，較去年同期的15宗強拍申請大減67%，亦創2016年後同期新低。如下半年維持相若水平，本年全年只會錄得約10宗強拍申請，返回2016年月11宗的低位。有測量師認為，疫情耽誤強拍的申請程序，加上樓價高企會增加發展商的收購風險。
在本年上半年接獲的5宗強拍申請中，當中有4宗申請於第1季度錄得，而最新一宗的強拍申請已經要追溯到4月份。至於以區域計，3宗來自九龍區，包括九龍城、太子及深水埗，另外兩宗均來自西營盤。
而該5宗申請的規模及估值相對細，介乎約7,885萬至1.84億元。如以金額劃分，估值最高的是，西營盤時利樓的強拍申請。時利樓位於西營盤荔安里1、3、5號，朝光街21、22、23、24號，地盤面積2,977平方呎，項目當時估值約1.84億元。這宗強拍的申請人為兩名律師，相信是代表財團收購，惟背後財團的身份未明。
上半年申請人 中小發展商為主
值得留意的是，上半年的全部申請人以中小型發展商為主，當中亦不乏具內地背景的人士。以九龍城嘉林邊道26號A至B號、聯合道13號A至B號舊樓申請為例，項目早前由南悅投資（香港）購入，其公司董事包括徐凱祥、林潞及楊偉成，而徐凱祥是具內地背景的投石私人智庫始創人。
對於本年上半年的強拍申請數字大減，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國坦言，每年的強拍申請數字沒有一個恒常標準，惟因去年本港依然受疫情困擾，導致小業主不能進行業主大會，耽誤強拍進程。此外，鑑於近期樓價依然高企，發展商或財團或會憂慮政府再有遏抑樓價的措施出台，並會影響日後收購地點的銷售情況，從而增加發展商收購及進行強拍的風險，減低強拍申請數字。
而泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則認為，近日樓價較預期上升速度更急，這或會令小業主願意出售業權的意慾減低，拖慢收購進度。
作者：潘淑盈