2021-07-13
經濟日報
上半年樓市復甦，吸引投資需求重現。據稅務局公布的「辣招稅」數據顯示，今年上半年共錄得1,837宗住宅從價印花稅成交，較去年同期大增79%。有學者認為，情況進一步升溫，或惹政府進一步收緊辣招。
稅務局最新資料顯示，6月份涉及3大住宅「辣稅」，包括買家印花稅（Buyer's Stamp Duty）、15%住宅從價印花稅、額外印花稅（Special Stamp Duty）的成交合共572宗，相較5月份的624宗，按月減少8.3%，涉及金額11億元，按月減少逾2成。
當中反映投資者入市情況的15%住宅從價印花稅，在上月錄得440宗個案，較5月份的474宗，按月減少7%，但相較今年上半年平均每個月只有306宗，高出44%，亦是2019年11月之後次高水平，涉及金額約9.06億元，按月跌2成。
BSD半年441成交 升33%
同時，今年上半年錄得1,837宗15%住宅辣招稅，較去年同期1,029宗多出79%，反映上半年樓市復甦，吸引更多投資者入市，涉及稅款約41.3億元，按年更大增93%。不過相對於近年樓市最熾熱的時候，2017年下半年錄得4,596宗新住宅印花稅成交，目前市況仍然未全面恢復。
至於顯示內地客入市情況的BSD成交，在上個月亦錄得104宗，按月減少9%，屬於2019年10月以來次高水平，涉及稅款約1.83億元，按月減少24%，累積上半年共錄得441宗BSD成交，較去年同期多33%，但相較高峰期2017年下半年高峰期的2,506宗，仍然少逾8成，反映疫情「封關」下內地客數量減少。
而反映短炒情況的SSD上月則錄得28宗，按月跌22%，仍然處於偏低水平。
「投資恢復 帶動樓市氣氛」
中大經濟學系副教授莊太量認為，投資者增多因看好樓市升勢，「看不到（樓價）升15%或者長期投資，不會這樣支付15%辣稅去入市」，他認為當投資需求恢復，將會帶動樓市氣氛持續。
事實上，投資者入市步伐往往先於市場復甦，浸大財務及決策系副教授麥萃才稱，他們（投資者）不止看短期趨勢，不介意「捱多三幾個月」，願意在樓價回升前搶先入市，不過他認為現時投資者佔市場比例不算主導，並認為若果比例太高，影響到民生需求，政府再收緊「辣招」亦屬預期內。
另外，政府去年11月宣布撤銷非住宅的雙倍印花稅，經過數月時間消化滯後個案，6月份非住宅雙倍印花稅個案正式「歸零」。
作者：余敏欽