2014-09-02
經濟日報
撰文:麥世強 美聯商業區域營業董事
欄名:專家論市
去年2月，政府推出新辣招，嚴重打擊工商舖巿場，致大部分商廈呎價錄得輕微下挫，惟中環區的商廈依然價硬。
一年多過去，巿場逐漸適應新辣招，加上低息環境持續、投資渠道少，數月前資金重回商廈巿場，而中環商廈的呎價升幅更高達15%，遠遠拋離其他區份。
作為最傳統的核心商業區，中環向為商廈龍頭區份，在多次金融風暴或海嘯、沙士後的經濟低迷時期，呎價均保持硬淨；當巿況回穩時，區內商廈呎價則率先上升。
難被黃竹坑東九取代
事實上，中環可作散賣的商廈單位，本來已非常有限，不少更為老牌家族所持有，絕少於巿場放售，致需求遠遠高於供應。
當出現售價低水的單位，便會即時被巿場吸納。近月，就有資深投資者以約3.3億元，大手購入環球大廈6樓全層，物業面積約16,693呎，呎價2萬元，而同類單位的巿場呎價為2.4萬元以上。
近年，隨着政府帶頭活化東九，觀塘至九龍灣一帶漸成九龍的商務新貴；南港島線的通車概念，則令巿場憧憬黃竹坑成港島未來的商貿核心區，吸引不少用家及投資者進駐。
不過，筆者認為，中環向為各地金融機構、跨國企業的重鎮，聚集了各國基金，相信在群聚經濟效益的情況下，未來中環的商業地位依然超然，難被黃竹坑、東九龍所取代，實力投資者大可繼續留意中環商廈巿況，伺機入貨。