2021-07-12
經濟日報
經歷連續一段長時間的二手旺市，過去周末10大屋苑成交量於高位回落，再加上近期二手樓價指數亦有所回軟，顯示經濟復甦帶來的刺激作用開始減退，市場正憧憬下一個利好消息帶動，樓市再破頂。
樓市復甦由今年春節假期後開始變得明顯，除了本港疫情緩和，帶動樓市買賣活動再度活躍外，環球經濟復甦亦帶動市場氣氛好轉，二手樓市價量均反覆向上。
復甦刺激作用減 二手指數回軟
不過，近期市場可見，二手樓市升勢開始有所放緩，以周末10大屋苑成交量為例，過去周末只得18宗，按周減少近2成，成交量維持10宗以上、20宗以下，顯示市況相對平穩。
二手樓價指數方面，上周公布的中原城市領先指數（CCL）亦錄得按周下跌0.9%，中止了連續5周升勢，走勢亦反映隨着二手樓價逼近歷史新高，準買家追價變得審慎，入市氣氛稍為放緩。
與此同時，過去幾日股市走勢轉弱，恒指由6月底開始反覆下跌，較高位一度下跌近2,000點。股市受挫初步對樓市以心理影響為主，影響市場投資氣氛，但若果跌勢持續，難免會削弱樓市上升動力。
事實上，隨着經濟復甦帶來的刺激作用開始消化，市場正憧憬「通關」成為下一個利好消息。
據稅務局的統計顯示，主要反映內地客入市情況的買家印花稅（BSD）在疫情爆發後，每個月宗數跌至100宗以下，相較疫情前普遍達逾200宗，大幅下跌。
反映疫情下中港兩地「封關」逾一年半，部分內地購買力未能流入香港樓市，但若果有望在下半年「通關」，為樓市帶來新的購買力，將會成為推動樓市破頂的動力。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨