2021-07-10
經濟日報
二手呎價推升，新界西北細價單位呎價挑戰2萬元，荃灣立坊1房沽623萬元，呎價20,426元，呎價媲美高層價；元朗YOHO Midtown 1房間隔，以702萬元易手，實用呎價19,392元，為今年最高呎價單位。
新界西北細價樓造價5月和6月急升，藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊2房和3房單位已漲價，骨牌效應下，其他物業造價亦推升，荃灣單幢樓立坊中高層6室，實用面積305平方呎，1房間隔，以623萬元沽出，實用呎價20,426元。
今年該物業有3個逾45樓單位以呎價2萬元易手，但剛易手單位較之前單位低約5層，可見呎價趨升。利嘉閣地產荃灣助理分區董事鍾景安表示，原業主於2013年10月以360萬元購入，持貨約7年帳面獲利263萬元，物業升值約73%。
CCL連升5周後跌0.9%
同時，元朗YOHO Midtown交投加快，7月累錄5宗成交，佔6月全月9宗超過5成，中原地產營業經理王勤學表示，屋苑5座高層A室，實用面積362平方呎，1房間隔，景觀開揚，原叫價740萬元，議價後以702萬元易手，減價38萬元，實用呎價19,392元，較同座同室高數層今年賣689萬元推高13萬元，其呎價為今年最高呎價單位。新買家為用家。
另外，早前高追入市的半新盤項目仍不斷傳出蝕讓賣樓個案。土地註冊處資料顯示，北角維港頌6座高層B室，實用面積437平方呎，1房間隔，上月以1,100萬元轉手，呎價約25,172元，較銀行網上估價1,142萬元稍低。原業主於2017年以1,279萬元購入單位，持貨4年餘帳面蝕讓約179萬元離場。
樓價破頂之際，本周二手樓價指數連升5周後跌0.9%，於高位反覆爭持，與歷史高位僅差2%。
本周反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）報186.68點，按周跌0.9%，終止五連升局面，但指數仍然逼近歷史高位。相比上月低位185.68點，仍高出0.5%，反映二手樓價貼近高位時，出現反覆爭持的情況。本周樓價指數主要反映6月14至20日時市況。
50屋苑預約睇樓跌1%
4大整體指數齊升4周後亦回軟，其中大型屋苑領先指數（CCL Mass）報189.63點，按周跌0.72%。分區指數方面，3區樓價指數齊跌，當中九龍區跌幅最大，連跌3周以外，按周跌幅約1.96%。新界東和新界西跌幅則為1.45%及0.9%，同樣連跌兩周。反觀港島區樓價指數連升3周，報197.15點，創2019年8月後新高，按周升1.48%，升幅10周以來最大。
隨着樓價逼近新高，加上港股受挫走弱，買家入市顯得審慎觀望。利嘉閣地產統計，50指標屋苑周末預約睇樓量再跌1%。
作者：盧金施、陳靖祈
責任編輯：黃鑠安