2021-07-10
星島日報
（星島日報報道）市區地皮供應有限，發展商積極收購舊樓，由宏安收購的黃大仙鳴鳳街舊樓，新獲批出強拍令，項目底價為8.05億，較兩年前申請強拍的市場估值高約75%。
據土地審裁處資料顯示，黃大仙鳴鳳街26至48號，由三幢商住舊樓組成，據判詞指出，該項目樓齡已高，物業狀況甚差，包括牆身出現大量裂縫、支柱出現嚴重侵蝕及防火設施已過時，需定期作大規模維修，現時強拍申請人已持有逾80%業權，故重建屬合理做法，同時，項目強拍底價為8.05億。
資料顯示，宏安地產早於19年7月就該項目申請強拍，當時市場估值約4.6億，故是次批出的強拍底價較兩年前的市場估值高約75%。該項目位處黃大仙鳴鳳街26至48號，由三幢6至8層高商住舊樓，已獲宏安地產持有逾80%業權，樓齡逾50年，地盤面積9630方呎，屬於高密度的「住宅（甲類）」用途，若作商住發展，地積比率9倍，可建樓面86670方呎，以強拍底價計，每呎樓面地價約9288元。
事實上，鳴鳳街近年頻獲發展商「瞄準」作收購重建，資料顯示，鳴鳳街22至24號舊樓於去年底獲內房武夷集團等申請強拍，市場估值逾8000萬。