2014-09-02
經濟日報
未來兩年，入讀幼稚園的學童將近10年來新高，為幼稚園行業帶來龐大商機，市場連錄數宗幼稚園租務個案，有助降低大樓面商舖空置率，及刺激租金上升。
業界人士指出，近年幼稚園承租力不斷增強，例如南區淺水灣海灘道33至35號地下及1樓，地舖面積約3,680平方呎，一樓面積約6,695平方呎，早前獲幼稚園承租，每月租金約112萬元，平均呎租約108元。
其次，幼稚園主力吸納民生區的大樓面（逾萬平方呎）商舖，這類大面積的樓面，過去主要由酒樓或護老院兩大行業承租，但近年幼稚園承租力轉強，不少業主把舖位轉租予較有前景的行業。
北角兩層樓面 加租1倍
例如北角英皇道310號1樓及2樓，每層樓面8,042平方呎，總樓面約16,084平方呎，早前獲幼稚園以月租48萬元承租，呎租約30元。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，上述兩層樓面過去租予金融公司，舊租金約24萬元，新租金較舊租升幅達1倍，而且租客與業主簽署10年特長租約，可見業者對幼兒教育的前景相當樂觀。
事實上，隨着幼稚園行業積極租舖，某程度上改善了大面積樓面的空置率，個別民生區的大樓面閒置逾1年，近日獲幼稚園承租。例如旺角窩打老道65至65D號地下至2樓B號同獲幼稚園承租，每月租金約25萬元，地舖面積約972平方呎，一樓及二樓則同約5,542平方呎，平均呎租約21元。
較高檔幼稚園 商機大
香港置業至尊旺舖營業董事林偉文表示，上述物業均位於區內著名的民生段，而且更鄰近私人屋苑，以吸引目標家庭，例如淺水灣便是著名的豪宅集中地，可見現時幼稚園主攻高收入人口。
事實上，近年不少「雙非兒童」來港升學，據政府數字顯示，2011年出生的「雙非兒童」達35,736人，該批嬰兒於今明兩年適齡升讀幼稚園，為本港注入大量學童。加上本港家長愈來愈重視小朋友的學習環境，希望子女能夠從小便可以接受優質教育，為較高檔的幼稚園帶來極大商機，預期未來幼稚園租舖個案不斷上升。
撰文:黎煥成