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學童增 幼稚園有力承租大舖

2014-09-02    經濟日報
未來兩年,入讀幼稚園的學童將近10年來新高,為幼稚園行業帶來龐大商機,市場連錄數宗幼稚園租務個案,有助降低大樓面商舖空置率,及刺激租金上升。 業界人士指出,近年幼稚園承租力不斷增強,例如南區淺水灣海灘道33至35號地下及1樓,地舖面積約3,680平方呎,一樓面積約6,695平方呎,早前獲幼稚園承租,每月租金約112萬元,平均呎租約108元。 其次,幼稚園主力吸納民生區的大樓面(逾萬平方呎)商舖,這類大面積的樓面,過去主要由酒樓或護老院兩大行業承租,但近年幼稚園承租力轉強,不少業主把舖位轉租予較有前景的行業。 北角兩層樓面 加租1倍 例如北角英皇道310號1樓及2樓,每層樓面8,042平方呎,總樓面約16,084平方呎,早前獲幼稚園以月租48萬元承租,呎租約30元。 據EPRC經濟地產庫資料顯示,上述兩層樓面過去租予金融公司,舊租金約24萬元,新租金較舊租升幅達1倍,而且租客與業主簽署10年特長租約,可見業者對幼兒教育的前景相當樂觀。 事實上,隨着幼稚園行業積極租舖,某程度上改善了大面積樓面的空置率,個別民生區的大樓面閒置逾1年,近日獲幼稚園承租。例如旺角窩打老道65至65D號地下至2樓B號同獲幼稚園承租,每月租金約25萬元,地舖面積約972平方呎,一樓及二樓則同約5,542平方呎,平均呎租約21元。 較高檔幼稚園 商機大 香港置業至尊旺舖營業董事林偉文表示,上述物業均位於區內著名的民生段,而且更鄰近私人屋苑,以吸引目標家庭,例如淺水灣便是著名的豪宅集中地,可見現時幼稚園主攻高收入人口。 事實上,近年不少「雙非兒童」來港升學,據政府數字顯示,2011年出生的「雙非兒童」達35,736人,該批嬰兒於今明兩年適齡升讀幼稚園,為本港注入大量學童。加上本港家長愈來愈重視小朋友的學習環境,希望子女能夠從小便可以接受優質教育,為較高檔的幼稚園帶來極大商機,預期未來幼稚園租舖個案不斷上升。 撰文:黎煥成