2021-07-09
經濟日報
近期整體甲廈租務略加快，集中在企業搬遷活動，而東九龍新式甲廈更成為市場焦點。
據萊坊每月租金走勢顯示，整體甲廈租金於5月跌勢明顯放緩，多區租金按月未有變化，而中環整體呎租約111.8元，按月無起跌，而港島區僅灣仔及港島東下跌，惟按月跌幅約0.1%及0.3%。整體來說，若與年初相比，租金下跌速度大幅放緩。
觀塘海濱匯 保險集團大手洽租
租務方面，5月整體租務集中在東九龍，以觀塘海濱道海濱匯為例，錄得大手洽租個案，如物業6樓全層，以及7樓部分樓面，面積合共達9萬平方呎，呎租約25元，較高峰呎租約33元，下跌逾2成。消息透露，洽租的企業為醫療保險集團保柏，該集團目前租用鰂魚涌太古坊柏克大廈，另集團亦於九龍灣宏天廣場租用樓面，是次大手洽租海濱匯樓面，可整合業務，但節省租金不算多，惟海濱匯屬全新海景甲廈，質素有所提升。
至於其他租務成交，包括9樓一單位，面積約2萬平方呎，獲英國超市Sainsbury's租用，屬同區搬遷兼縮減業務，另同層約3.6萬平方呎樓面，以每平方呎約26元租出，租客為新傳媒集團。據悉，該集團原使用觀塘鴻圖道82號新傳媒集團中心，物業由英皇持有。今年4月英皇以以5.08億元沽出物業，總樓面面積約8.95萬平方呎，呎價約5,676元，由外資黑石基金購入，並打算把物業轉作迷你倉業務，故新傳媒集團需尋找新辦公室。
除此之外，東九龍另一幢租務較旺為觀塘國際貿易中心，物業低層全層，面積約3.6萬平方呎，以每平方呎約30元租出。據悉，新租客為Farfetch網購平台，公司原租用黃竹坑物業，如今整合業務加上提升寫字樓級數，搬至觀塘區。
中資公司 頂手租國金1期樓面
核心區方面租務不多，個別外資早前棄租樓面，獲新租客承接，如中環國金1期中層1萬平方呎樓面，原由外資機構租用，早前提出棄租，並由中資中金公司頂租，呎租120元，租金跌約3成。
分析指，目前環球疫情未完全解決，尚未通關，甲廈新租務需求疲弱，令整體甲廈吸納情況未如理想。近期錄得租務成交，多屬機構搬遷。未來一兩個月本港與歐美通關似乎進展不多，相信新需求仍偏弱。
作者：梁建國