確保供應 港府須三管齊下

確保供應 港府須三管齊下 政府增加土地供應，奈何去年私人住宅施工量及落成量不升反跌，看來政府除全方位覓地外，亦要簡化審批程序、解決建築工人短缺、加大力度建公營房屋，三管齊下增房屋供應。 全方位覓地 簡化審批程序 過去幾年，政府銳意增加短中長期土地供應，其中2011/2012年度已達致每年2萬伙私樓供應的目標，而上年度（2012/2013年度）批地供應約1.7萬伙（撇除流標的南昌站項目），本年度（2013/2014年度）至今亦達約1.6萬伙（未計天水圍天榮站上蓋項目），連續兩年批地都接近供應目標。 此外，未來3至4年潛在供應，由去年第二季錄得7萬伙起，連續三個季度高於7萬伙，自2004年第三季有紀錄以來首次。雖然去年第四季按季回落1,000伙，錄得7.1萬伙，但仍處於歷史性高位。 若按未來3至4年有7.1萬伙計算，即平均每年有逾2萬伙供應，達致政府未來10年平均每年供應2萬伙的目標，並較過去10年平均每年1.47萬伙吸納量（土地註冊處一手樓登記量）多出36%，扭轉供求失衡局面。 單從批地數字來看，的確已達致政府的施政目標，但有關土地能否如期動工、落成，以致出售給真正有需求的人入住，才是關鍵所在。 但從運輸及房屋局最新統計數字顯示，去年全年施工量及落成量分別按年下跌24%及18%，可見建屋進度遠落後於批地進度，令人擔心潛在供應未能如期落實，為市場帶來實際房屋供應。 增建築人手 加大建公營房 因此政府除一面倒全方位覓地外，亦要研究方法，確保潛在供應能變成實際供應，其中施工量落後的兩大原因：一是審批進度緩慢，二是建築工人短缺，故當局應對症下藥，簡化審批程序，令建築進度得以加快；而要解決建築工人短缺，可考慮輸入外勞，及加強本地工人培訓。 最後政府亦要加大力度建公營房屋，以免供應受制於較難控制的私營房屋上。 政府三管齊下，確保潛在供應得以落實現樓供應，才是真正能夠增加房屋供應，解決市民住屋的需要。 撰文:馮玉萍