2021-07-09
經濟日報
土地供應問題長期困擾本港，團結香港基金推算，未來30年本港需要至少9,000公頃土地，惟計入「明日大嶼願景」、古洞北/粉嶺北等新發展區後，只能供應約5,000公頃土地。該基金建議政府於新界發展9個新潛在發展區，預計可提供逾3,000公頃土地，並從中打造三大主題區域。
團結香港基金剛發表一項土地房屋政策研究報告，提出於新界發展9個新發展區，包括對政府已規劃的4個新發展區進行擴充，形成洪水橋擴展區、錦田南擴展區、古洞北擴展區，以及新界北擴展區；另外5個新發展區涵蓋元朗東南、北環線走廊、古洞南及粉嶺南、錦田北、林村，預計合共創造逾3,000公頃可發展土地。同時，上述9個區域會分3個區域發展，分別是「文化及科技走廊」、「現代物流及商業圈」及「樂活與休憩空間」，並建議透過基建連接上述9個地點。
冀打造新界新CBD 貫通香港內地
其中「文化及科技走廊」方面，會方希望該規劃可吸引科創企業及院校等進駐、並運用新界多樣化的文化資源，建立為創意創新而設的研究基地，及透過保育以結合科技及文化發展。
至於「現代物流及商業圈」則建議選址新界西北，當中可擴展洪水橋新發展區，並把元朗東南建構為商業中心。而「樂活與休憩空間」主要位於新界中部，建議進一步發展錦田南北及林村一帶，為未來的房屋發展計劃提供擴容空間。
另外，會方亦提出3大建議，包括以「基建先行」發展，如把北環線向東及北延伸，分別連接皇崗口岸及蓮塘/香園圍口岸、增設道路連接蓮塘/香園圍口岸及美孚等，改善新界對外的交通聯繫。其次，因收回土地常涉及棕地營運者或居民等持分者，會方建議政府可為居民或受影響人士提供賠償，及發行土地證券、應用「土地重整」機制，以提供發展誘因。
團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，該3,000公頃可發展用地期望可以增加人均居住面積至270平方呎，以及希望打造新界為新CBD，貫通香港及內地，繼續成為國際樞紐，惟未有提及實際住宅供應數量。
他又指，上一次濕地研究已經於20多年前展開，所以建議政府可以進一步研究發展濕地，並應加倍注意相關保育事宜。
作者：潘淑盈