2021-07-09
經濟日報
今次新世界(00017)為大圍站柏傲莊III「拆彈」，既要向買家賠償亦要全幢重建，市場估計或至少要花費9億至10億元，但於當年投地成本低，相信項目仍然有利潤。
補地價金額僅28.5億
柏傲莊III屬於港鐵(00066)大圍站上蓋項目，新世界是在2014年10月擊敗另外8間財團奪得，當時項目採用「A/B餐」形式招標，亦即是純住宅方案或者商住項目兩種不同方案。
當中新世界中標的屬於純住宅方案，故此要支付的補地價金額只是28.5億元，餘下另外75億元補地價則由港鐵支付。
至於柏傲莊III須拆卸重建，並且向所有買家支付津貼及利息補償。據測量師估計，由於工程未到機電等較昂貴的開支，單純是鋼筋、混凝土開支不會太多，估計每平方呎成本約1,000元。
第1至3期套現逾330億
若果以目前柏傲莊III上蓋興建約20層計算，粗略估算，額外的拆卸及重建開支大約2至3億元。至於發展商須向買家支付的賠償及津貼則估計約6.5億至7億元，換句話，整個「拆彈」方案成本大約是額外多付9億至10億元。
按照當時補地價金額，以及建築成本等，相較現時整個柏傲莊第1至3期項目，套現超過330億元，相信9至10億元的額外開支，對整體項目利潤的影響有限。
作者：余敏欽