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鐵路效應 港島西醞釀新盤戰

2014-09-02    經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事 欄名:大行觀點 港鐵西港島線快將通車,港島線新增西營盤站、香港大學站及堅尼地城站3個車站。 港島西區居民固然是望穿秋水「等到頸都長」,各大發展商亦早已摩拳擦掌,港島西區將會是兵家必爭之地。 港島西區 13新盤快登場 據悉港島西區未來有13個一手盤將有機會登場,短期內有5個亦部署出擊,涉及單位超過1,500伙。事實上,當中有部分豪宅新盤早在一兩年前已開始命名部署,萬事俱備,只欠鐵路這個「東風」。 港島豪宅向來獲投資者和收租客的追捧,加上近年「蘇豪」式生活圈逐漸有向港島西延伸的迹象。休閒、高尚生活質素的感覺,令不少外籍客都鍾情於中西區。加上日後交通更趨便利,相信不少在中環上班的白領一族亦會對之興趣大增,畢竟約十來分鐘、不用塞車就可以上班,而又可享受高生活質素的地方,選擇並不多,令港島西區的發展潛力又再被看高一線。 至於間隔方面,除了傳統的兩房、三房單位,近期發展商亦推出了較多的開放式及一房單位,以迎合單身貴族的需求。 另一方面,近期之一手交投高位徘徊;據土地註冊處最新資料顯示,本年第三季至今(7月1日至8月27日)一手私宅註冊已逼近4,000宗(即3,975宗),已經超越第二季的3,330宗,升約兩成。第三季有望升至逾5,000宗註冊,屆時將按季升約5成之外,更創2009年第二季後新高,反映近期新盤正不斷升溫。 註冊金額 料有增無減 當中,本年第三季逾千萬元一手註冊暫錄1,354宗,相比第二季的710宗大幅上升逾9成(即91%)。平均每宗一手註冊金額暫錄為1,131.1萬元,相比上季的約924萬元上升逾兩成。筆者相信,隨着多個豪宅新盤即將面世,平均一手註冊金額將有增無減。