2021-07-09
經濟日報
大圍站柏傲莊III，爆出罕有工程失誤，因混凝土強度未達設計要求，發展商決定拆卸重建，將會延遲9個月入伙，並向買家提出補償方案，每伙涉及金額達逾百萬元。工程師及建築師認為，重建屬最確切及穩陣方法。
新世界(00017)及港鐵(00066)合作、位於大圍站上蓋的柏傲莊III，屬於今年熱賣新盤。樓盤昨日突然爆出工程失誤，新世界指，於6月中收到承建商的通知，柏傲莊III第8座部分牆身結構的混凝土，檢測數據未達要求，其後在7月3日檢測中，再發現第1座及第8座的牆身底座部分，混凝土強度未達標，並在7月6日主動通知港鐵及屋宇署，確認有關全面測試結果。
向受影響買家 作4大承諾
據新世界指，為確保柏傲莊III質量及令買家安心，決定把第1座及第8座已興建的樓層拆卸重建，預計入伙日期延遲約9個月，若果以原定入伙日期2023年6月計算，或須2024年3月才能入伙。
發展商又指，會向受影響買家作出4大承諾，包括可以自由選擇，是否繼續完成買賣合約，或即時取消成交，以及會作出利息補償及額外津貼。以樓價1,500萬元計算，按照不同賠償方案可獲31萬至115萬元。新世界稱，責成承建商徹查事件成因，是否涉及相關工程的人為疏忽或監督責任等，並即時撤換相關工程的監督團隊。
港鐵屋宇署：高度關注
作為項目的合作夥伴的港鐵(00066)回應指，對此事十分關注，要求發展商提交詳細徹底調查的報告及作出跟進，亦要求發展商對其他座數樓宇施工質量進行確認。而政府監督部門方面，屋宇署表示高度關注，並指分別在6月18日及7月6日接獲通知，項目鋼筋混凝土承力牆、支柱及承力牆出現強度不足。該署稱，已對事件展開調查，但形容7月7日曾派員視察，確認整體結構並沒有明顯危險。
而一手住宅銷售監管局則指，買賣合約述明，如該發展項目未能在指明的日期，或任何經延展的日期起計的6個月內完成，則買方可撤銷該合約，而賣方須按合約支付的所有款項，連同該等款項的利息退還買方。局方又強調，假如買家認為賣方未有履行有關合約條文，可考慮就其應有的權利向賣方提出民事訴訟。
工程師學會前會長陳健碩指，項目應該暫時未有即時危險，惟若發展商繼續興建項目，到頂樓的時候有機會不能再荷載上面的重量，令到石屎有機會爆開，嚴重的話更會有機會全座倒塌，直言「起到50樓時都會『冧』（倒塌）」。認為目前發展商把受影響兩座拆卸重建是最理想的做法，因為局部修補，如加粗柱位等工序可能更花時間，而且整座拆卸重建可以令買家更安心。而測量師學會建築政策小組主席何鉅業則指，外界比較難清楚未達標的情況有多廣泛，直接重建屬於比較穩陣及決斷的做法，亦比較給到買家信心。至於同屬大圍站上蓋的柏傲莊I及II，發展商則指，結構安全均合乎相關法例及法定標準，近日委託獨立第三方機構進行覆檢，至今全部達標。
作者：余敏欽