2021-07-08
經濟日報
觀塘區屬新、舊工廈集中地之一，但由於其交通網絡發達，周邊配套完善，樓齡大的工廈仍不失叫座力，而現正放售的永興工業大廈低層戶，以意向呎價5,620元放售。
樓底高 備寫字樓裝修
萊斯物業高級客戶經理王漢賢指，觀塘興業街14號永興工業大廈低層單位，面積約1,388平方呎，現連租約以意向價約780萬元放售，平均呎價約5,620元，單位備有寫字樓裝修，窗位多，內置洗手間及冷氣配件，而單位樓底高逾9呎，並設有兩個門口可讓卡板入貨，以應不同行業所需；至於，市場平均呎租約20元，收租回報可逾4厘。
永興工業大廈坐落於興業街，物業鄰近開源道，距港鐵觀塘站約數分鐘距離，交通極為便利；而該廈已屆40年樓，備有華麗大堂、管理完善，設有1部載客電梯及3部貨梯，備有闊大車場、卸貨台，並可入40呎貨，車位充裕，同時方便上、落貨。
大樓齡工廈 有捧場客
而據EPRC經濟地產資料庫顯示，今年以來，觀塘區工廈成交暫錄逾240宗，平均成交呎價約7,000元，惟當中樓齡逾40年以上的工廈佔近5成，反映出區內即使陸續有新型工廈進駐，但樓齡較大的工廈仍有捧場客，尤其是靠近港鐵站或者面積較大的單位，其叫座力絕不為遜。
至於現正放售的永興工業大廈，今年以來市場暫錄3宗買賣成交，包括中層C2室，面積約1,430平方呎，以650萬元沽出，平均呎價約4,545元，另低層C2室，面積相同，成交價約600萬元，平均呎價約4,196元，而現時該廈約有近20個單位放售，而參考周邊工廈成交，其中美興工業大廈A座低層單位，面積約1,195平方呎，以每平方呎約4,770元易手，造價約570萬元，另興業中心中層單位，面積約1,005平方呎，成交價約556.8萬元，平均呎價約5,540元。