2021-07-08
經濟日報
白居二效應帶動下，未補地價居屋造價屢創高位，業主見市況好轉加入放盤行列，令綠表居屋放盤量按年激增2倍，叫價更見進取，青衣綠悠雅苑3房放盤價近千萬元；大角咀富榮花園呎價達1.86萬元，直逼私樓。
房委會資料顯示，6月共錄得463宗未補地價單位買賣，創2013年9月（493宗）後近8年高位，當中不乏高價成交個案，可見近一批白居二帶動下，綠表居屋市場價量齊升。即時刺激小業主趁高位沽貨。
天水圍供應最多 共199放盤
而中原地產網頁資料顯示，截至6月底全港有3,323個二手居屋單位放盤，當中有1,968個是未補地價單位，較去年6月的645個急升205%。當中以天水圍區供應最多，共有199個未補地價居屋放盤，其次為馬鞍山共有189個，將軍澳區則有158個。而以屋苑計，天水圍天麗苑佔60個，天頌苑則有57個。
至於放盤價方面，由於有見近期多個居屋屋苑造價創新高，小業主亦十分心紅，叫價甚為進取。以樓價計，叫價最貴為青衣綠悠雅苑3座高層F室，實用面積696平方呎，屬於3房連主人套房間隔，業主叫價980萬元放盤。
資料顯示，綠悠雅苑當年以7折發售，粗略計算，上述單位補地價後叫價達1,400萬，而同座F室至今僅錄1宗轉讓個案，2019年以860萬元成交。另外市場叫價第二貴單位為筲箕灣東旭苑D座中層2室，實用面積650平方呎，叫價958萬元。
若以放盤呎價計，大角咀富榮花園3座高層K室，實用面積431平方呎，屬於2房間隔，業主叫價800萬元放盤，呎價18,561元，直逼同區私樓價格水平。
值得留意的是，除了未補地價居屋單位業主心紅外，已補地價的居屋業主放盤叫價更加進取，例如鰂魚涌康山花園8座高層B室，實用面積592平方呎，業主叫價1,250萬，呎價高達21,115元，媲美太古城呎價。
私樓價漲 白居二加快入市
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，近月私樓價樓指數直逼歷史高位，個別籃籌屋苑造價甚至率先突破高位，資金一定流向相對低水的未補地價居屋市場，因此新一批白居二客入市速度相對快。而沽出綠表居屋單位的業主十居八九會換購新單位居住，因此綠表居屋單位放盤量急增，有助刺激換樓鏈轉活，長遠而言有助樓市健康發展。
祥益地產執行董事謝澤銘指出，個別居屋屋苑過去1個月累積逾5%升幅，追貼私樓價格，預期未來數月白居二入市步伐稍為放緩，但價格會跟隨大市上升。（系列之二•完）
作者：黎煥成