2021-07-07
經濟日報
政府最快年底推出「劏房租務管制」，相關條例草案將於周五刊憲，下周三提交立法會首讀；將強制劏房租賃雙方簽訂書面租賃協議，租客獲4年租住權保障，租約首兩年不可加租，第3年續租業主才可加租，加幅最多15%，亦不能濫收水電費，否則屬違法。
運輸及房屋局局長陳帆稱，新措施也涵蓋規管工廈劏房，為租客提供合理保障；政府日後會委託非政府機構，推出「劏房資訊共享平台」，羅列各區劏房租盤，供基層租住。
涵蓋11萬劏房 涉工廈太空艙等
政府1998年叫停租務管制措施，事隔23年後重推，涵蓋全港11萬間劏房。陳帆指立法最大困難在於定義「劏房」，已盡可能涵蓋各款劏房，包括住宅大廈、工廈、天台屋、「太空艙」及籠屋等。按政府規定，可參考大廈公契或建築圖則，如租客只租下「整個單位的一部分」，便屬劏房並納入規管。可是少數新界寮屋、僭建場所未必有圖則和公契，或可避過規管。
政府擬引入新管制措施，租賃雙方要簽署協議，主要建議包括租期固定為兩年，其間租金可減不可加。業主收水電費不得超過帳單款項；業主也須維修保養劏房（見表）。
俗稱「2+2」的4年租住權保障方面，租客有權於兩年完約後，提出續租多兩年，第二期租賃條款需跟第一期相同。續租租金加幅不能多於15%，或者差估署私樓租金指數的兩年內變動，以較低者為準；如果租金指數變動是負數，業主就要減租。
推資訊共享平台 羅列租盤
租客有權要求業主於起租30日內，將書面協議送達租客，如業主拒履行，租客可扣起租金拒交。另外，倘業主違反水電收費規定，以至濫收費用，即屬犯法，首次被定罪可處罰款1萬元，再犯可處罰款2.5萬元。
政府昨宣布劏房租管條例於本周五刊憲，7月14日交立法會首讀及二讀辯論條例草案。預計草案於三讀通過的3個月後，最快今年底至明年初實施，將由差估署負責執法；政府日後會委託非政府機構，推出「劏房資訊共享平台」，羅列各區劏房租盤，供基層租住。
民建聯鄭泳舜認為，續租加幅封頂15%太高，倡降至10%，盼獲政府回應，否則或提出修正案。工聯會麥美娟則認為，目前公屋輪候期間平均5年多，4年租住權未必可保障租戶。社聯表示樂見政府落實立法規管劏房租務，但認為當局長遠應管制租金水平，並把租住權保障延長至6年。
作者：吳卓峰