2015-01-08
明報
【明報專訊】將在下周一截止登記的全新居屋單位，已獲逾萬個登記。黃美在與其他人合著的《上車又住又賺財技實戰天書》，也趁機加入居屋市場分析的新章節，並在其網站邀得藝人Coffee（林芊妤）介紹多個居屋的環境及設施等。
邀Coffee介紹居屋
黃美說，由於多人申請，抽中新居屋的機會不大，但申請也要留意，居屋固然以自住為主，選擇屋苑時也應看看那個未來升值的潛力較大，因日後樓價升得多，會更容易換樓。「個人認為，荃灣的新居屋，位置和社區設施便較青衣的居屋更優勝。」
她又在新書寫道，以往不少人認為買私樓勝過買二手居屋，因私樓在轉售時不用補回地價，而二手居屋成交相對不活躍，且要將利潤和政府按比例對分，但有關因素已在減弱。「（原因是）居屋除了自由市場，尚有一個不需補價的第二市場。自從政府推出5000個白表買家免補地價政策之後，第二市場近年明顯活躍起來。2014年1至9月，第二市多達2261宗成交，數字已較2013年全年1685宗為高，即是升了30％以上。居二市場活躍，令現時業主選擇在第二市場放盤，折扣率效應相對減弱。」
抽中居屋難 留意居二市場
「以2014年8月一個港島雅濤閣居二成交價380萬元為例，呎價9005元。有關單位折扣率大約38％，即市值呎價約為1.4萬元，比同區私樓香港仔中心呎價1.1萬元高很多。在現時居二市場愈來愈活躍，此亦意味居屋升值未必是想象中低私樓許多。」
因此，黃美認為如抽不到新居屋，也可留意在居二市場的入市機會。