2014-09-02
經濟日報
核心區租金及交投表現不濟，投資者及商戶轉攻新界舖位及消費市場，近日新界西北區舖位市場動作多多，其中上水區有新商場開業，以及屯門商住地皮沽出，刺激區內升值潛力及租金表現。
本年新界區舖位市場成資金及市場焦點，雖然政府有意削減內地自由行配額，惟對民生消費為主的新界區影響相對小，業界亦普遍認為，新界非核心區舖位租金表現可跑贏大市。
上水匯引連鎖品牌 推升租金
消費潛力高，吸引商戶重投新界區市場，其中剛開業兩個月，培新集團旗下上水匯，屬區內近20年來首個新商場項目，該集團指項目為區內引進不少新的商戶品牌及食肆，如連鎖酒樓品牌煌府，以及日式食肆等。
另外，上水匯租金亦較區內同類物業高，個別舖位呎租達300元，較區內一線地舖高，以及媲美核心消費區二線街租金。
參考區內一線地段龍琛路，其26至28號地下舖位，3月份以13萬元租出，面積630平方呎，呎租206元，較商場舖租高近4成。
業界人士認為，上水區地舖租戶，向來由藥房、找換店等行業主導，新商場提供大型樓面，有效凝聚商業及零售氣氛，為區內舖位市場帶來正面衝擊。
看好市道 藥房斥逾億轉租為買
用家看好區內舖位市道轉租為買，如上水新康街66號地下1樓、2樓及天台，面積每層1,200平方呎，獲龍豐藥房或相關人士以約1.1億元購入，資料顯示上述物業，原月租約45萬元。
至於另一焦點屯門，其商業用地亦獲多個財團追捧。已批出的仁政街商住地皮，獲資本策略（00497）以4.27億元投得，比市場估值上限高近18%。主因該地皮擁1.2萬平方呎商業樓面，估計發展商看好區內舖位及消費市場前景，令地皮得以高價沽出。
美聯旺舖區域營業董事倪金河認為，新界一線地段舖位呎價，相對市區地段動輒10多萬元平，相信仍可吸引資金流入。另外，上水大型商場少，舖位供應一向短缺，令租金得以支持，他估計新界區租金仍有一至兩成升幅。
另外，領匯（00823）將招標放售的第二批公屋商場，當中包括上水天平商場及屯門兆麟商場，估值分別達4.46億及2.49億元，估計會成投資者入市目標。
撰文:文倩婷