2014-09-02
經濟日報
核心區租金及交投表現不濟,投資者及商戶轉攻新界舖位及消費市場,近日新界西北區舖位市場動作多多,其中上水區有新商場開業,以及屯門商住地皮沽出,刺激區內升值潛力及租金表現。
本年新界區舖位市場成資金及市場焦點,雖然政府有意削減內地自由行配額,惟對民生消費為主的新界區影響相對小,業界亦普遍認為,新界非核心區舖位租金表現可跑贏大市。
上水匯引連鎖品牌 推升租金
消費潛力高,吸引商戶重投新界區市場,其中剛開業兩個月,培新集團旗下上水匯,屬區內近20年來首個新商場項目,該集團指項目為區內引進不少新的商戶品牌及食肆,如連鎖酒樓品牌煌府,以及日式食肆等。
另外,上水匯租金亦較區內同類物業高,個別舖位呎租達300元,較區內一線地舖高,以及媲美核心消費區二線街租金。
參考區內一線地段龍琛路,其26至28號地下舖位,3月份以13萬元租出,面積630平方呎,呎租206元,較商場舖租高近4成。
業界人士認為,上水區地舖租戶,向來由藥房、找換店等行業主導,新商場提供大型樓面,有效凝聚商業及零售氣氛,為區內舖位市場帶來正面衝擊。
看好市道 藥房斥逾億轉租為買
用家看好區內舖位市道轉租為買,如上水新康街66號地下1樓、2樓及天台,面積每層1,200平方呎,獲龍豐藥房或相關人士以約1.1億元購入,資料顯示上述物業,原月租約45萬元。
至於另一焦點屯門,其商業用地亦獲多個財團追捧。已批出的仁政街商住地皮,獲資本策略(00497)以4.27億元投得,比市場估值上限高近18%。主因該地皮擁1.2萬平方呎商業樓面,估計發展商看好區內舖位及消費市場前景,令地皮得以高價沽出。
美聯旺舖區域營業董事倪金河認為,新界一線地段舖位呎價,相對市區地段動輒10多萬元平,相信仍可吸引資金流入。另外,上水大型商場少,舖位供應一向短缺,令租金得以支持,他估計新界區租金仍有一至兩成升幅。
另外,領匯(00823)將招標放售的第二批公屋商場,當中包括上水天平商場及屯門兆麟商場,估值分別達4.46億及2.49億元,估計會成投資者入市目標。
撰文:文倩婷