2014-01-25
經濟日報
政府雖然積極供地，但去年私人住宅施工量及落成量雙雙回落，其中施工量全年錄1.41萬伙，按年減少24%；而落成量則僅8,300伙，按年減少18%，創4年新低。
綜合發展商、測量師等業界意見，普遍認為私樓施工及落成進度未如理想，與政府審批圖則嚴格，及建築業人手短缺，導致工期減少，影響建築進度有關，並認為隨着項目延遲至今年落成，預計今年落成量將增至1.4萬至1.5萬伙，最快2016年可達至政府2萬伙供應目標。
全年施工量1.41萬伙 減24%
地產建設商會執委會主席梁志堅指，過去2至3年政府增加推地，隨着項目陸續開工，未來3年施工量及落成量將回升。而私人住宅市場每年平均需求約1萬多伙，料足以吸納7.1萬伙的潛在供應，供應及需求較平穩。
運輸及房屋局昨天公布最新統計數字顯示，去年第四季共有18個私人住宅項目施工，共涉3,500伙，較去年第三季2,900伙，按季上升21%。但若統計去年全年施工量有1.41萬伙，較2012年的1.86萬伙，按年回落24%；若相比過去10年平均每年施工量13,180伙，則多出7%。
運輸及房屋局發言人稱，動工量減少主要是新動工項目大部分為中小型樓盤。隨着政府持續出售土地，預計未來的動工量會有所增加。
去年落成量少18% 4年新低
至於落成量方面，去年第四季錄得3,900伙，較去年第三季2,900伙，按季上升34%，為去年落成量最多的季度。但統計去年全年落成量僅8,300伙，較2012年全年1.01萬伙，按年減少18%，創4年新低，並是有紀錄以來第二低。
另外，數字僅佔差餉物業估價署預測2013年全年落成量13,550伙的61%，與預測尚差5,250伙，遠遠未達標；並低於過去10年平均每年落成量12,759伙的水平。
而截至2013年12月底，未來3至4年一手私人住宅供應量預計為7.1萬伙，連續三季高企7萬伙或以上，但較去年第三季的7.2萬伙，減少1,000伙，為兩年來首次錄得跌幅。當中包括約5,000個餘貨單位、5萬個興建中但未預售的單位，和1.6萬個已批出並可隨時動工的土地（熟地）的單位。
25住宅地可轉熟地 涉1.7萬伙
在這7.1萬伙供應量中，約有4.3萬伙為實用面積少於753平方呎（少於70平方米）的中小型單位，佔整體供應量約60%。運輸及房屋局發言人指，除了上述預計的7.1萬個一手私人住宅供應外，預計未來數月會再有25幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約1.68萬個單位（見表）。
撰文:馮玉萍、余敏欽