2021-07-07
經濟日報
疫情緩和下，本地消費轉好。戴德梁行認為，商舖租金見底，今年下半年疫情緩和下可輕微回升3%，而甲廈待租率逾14%，為2004年後新高，預計全年租金跌10%，較去年預測的下跌13%為少。
近日商舖租務氣氛轉好，帶動租金跌勢放緩，甚至輕微回穩。
戴德梁行數據顯示，今年第二季銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角，4大核心零售區租金，按季下跌1.2至2.2%，跌幅有所放緩，而旺角區更出現0.3%增長。
戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指，疫情緩和下市民重新外出消費，加上各國採嚴格入境限制，令本地消費強勁，特別帶動餐飲業，故租金亦跌勢放緩。
甲廈待租率逾14% 04年後新高
後市方面，他指舖租已見底，下半年整體或會出現約3%的輕微升幅，後市走勢關鍵始終是何時通關。
寫字樓市場方面，該行資料顯示，全港甲廈租金按季下跌1.4%，而寫字樓續錄負吸納量為19.2萬平方呎，較首季的負90萬平方呎有所改善，至於待租率為14.4%，屬2004年後新高。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為，寫字樓供應明年踏入高峰期，達275萬平方呎，較以往每年平均約168萬平方呎為高。
不過，蕭亮輝指環球疫情有緩和，加上疫苗出現等，租戶開始部署明年擴充，而租金回調下，料加快租務活動。他指，原先預計今年租金全年跌約8至13%，現預計跌幅收窄至約1成。
該行指，2022年將有合共275萬平方呎的新寫字樓供應，當中包括太古坊二期、AIRSIDE、創紀之城第8期、觀塘道388號和荔枝角道888號。
隨着新項目進入市場，該行預期物業可吸引大型租戶趁市況低迷預租，作整合業務，故整體租務宗數有望上升。
作者：梁建國