2021-07-07
經濟日報
樓市需求由過往集中上車需求，延伸至更多換樓需求，釋放出更多二手放盤，特別是隨着「白居二」帶來更多新的購買力，將由下而上推動二手換樓鏈全面啟動，推動二手交投主導樓市。
隨着政府放寬首置按揭保險門檻之後，在「林鄭Plan」（即1,000萬元以下住宅可造8成按揭；而800萬元以下物業可造9成按揭）之下樓市需求較全面，由過往側重於細價樓的上車需求，衍生出更多中價樓的換樓需求。
過往二手市場由於中價樓的按揭成數低，換樓門檻高，導致即使是細價樓的小業主要換樓亦不容易，最終導致整個二手市場流轉減慢，二手市場出現「缺盤」情況。
按揭放寬 換樓難度減
不過，隨着「林鄭Plan」下，二手換樓鏈重新啟動，二手業主要「細換大」換樓的難度大減，市場上釋放了細價樓的放盤供應，令到整體市場流動加。
與此同時，市場上有多達38萬個未補價的租置及居屋單位，以往這批居屋業主放售單位意慾相對較低，但隨着「白居二」恒常化後每年為居二市場帶來更多購買力，不但推高了二手居屋樓價，亦吸引了居屋業主更多放盤，令放盤量大升。
由「白居二」到「林鄭Plan」，市場換樓鏈正由下而上地全面啟動，在釋出更多二手放盤供應的同時，亦注入新的購買力，將會刺激二手交投及樓價進一步上升。
作者：余敏欽