2021-07-06
經濟日報
疫情下，甲廈新需求急挫，以致全港甲廈空置樓面增至880萬平方呎，創歷史新高，而空置率升至10.8%。世邦魏理仕認為，下半年租務活動仍以搬遷為主，新需求要視乎通關，料今年下半年租金跌約5%。
環球疫情對甲廈租務影響甚大，新需求減少，加上個別國際機構棄租，空置樓面增加。數據顯示，甲廈空置樓面由去年尾的800萬平方呎，增至今年首季約840萬平方呎，最新統計更升至880萬平方呎，打破1999年紀錄，成為歷來甲廈最多空置樓面。
灣仔銅鑼灣空置率高見11%
空置率方面，第二季甲廈空置率為10.8%，按季升0.5個百分點，而2004年為歷來空置率最高，約14.8%。第二季中區空置率升幅放緩至7.3%，惟個別地區加快，如灣仔及銅鑼灣區，空置率11.1%，為歷來最高。
世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平認為，今年上半年甲廈租務情況有所改善，惟以搬遷為主，加上個別銀行棄租樓面，故負吸納情況持續，空置未有改善。
他指，由於目前尚未通關，甲廈租務新需求仍疲弱，相信要待通關後，海外及內地機構再展開新租務。後市方面，他指明年尚有300萬平方呎樓面新供應，需時消化，料負吸納情況持續，估計下半年租金跌約5%，而調整期仍長。
相比之下，商舖租務市場有所改善，第二季整體街舖空置率跌至15.4%，為2020年第二季以來的最低水平。租賃需求輕微回升，有助街舖租金按季上升1.2%，為2018年第二季以來的首次上漲，亦是自2013年第四季以來最強勁的季度增長。
商戶紛開業 舖租可望升5%
世邦魏理仕商舖資深董事溫運強認為，無疑通關對零售推動甚大，惟目前本地消費非常穩定，租金亦跌至2004年水平，吸引不少商戶開業，料下半年租務續改善，租金可望升約5%。
投資市場方面，2021年上半年商業物業投資額推高至347億元，佔去年全年總額528億元的66%，市場亦錄得多宗全幢工廈、商廈成交。該行香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷預計，下半年投資市場仍向好，比較睇好民生區商場及酒店，具有投資價值。
作者：梁建國