2021-07-06
經濟日報
政府加快茶果嶺村發展，剛公布臨海的茶果嶺村寮屋區，將重建成6幢公營房屋，連同鄰近前高嶺土礦場第2期，兩個項目合共提供多達6,750伙，有望成為新一代擁有維港海景的公營房屋。
政府在2019年的《施政報告》提出收回市區3個寮屋區，包括據稱有400年歷史、早在清朝初期已經有居民聚居的茶果嶺村，早前雖然有村民夥同財團提出公私合營發展，不過政府較傾向收地作為大型公營房屋計劃。
保留三級歷史建築「羅氏大屋」
據規劃署、土木工程拓展署最新提出，將茶果嶺村所在的3公頃「未決定用途」及「綠化地帶」等用地改劃成為「住宅（甲類）」，並以地積比率9倍發展，預計可興建6幢公營房屋，樓高120米（主水平基準以下，下同），提供約4,500伙，較過往政府初步估算的3,300伙多出36%，可供1.26萬人居住，預計最快2031年落成。
除了提供住宅單位外，亦會保留在整個地盤中央的三級歷史建築「羅氏大屋」，並會提供消防局、政府聯用大樓、幼稚園、安老院等社福設施。
在政府之前公布收回的3個寮屋區之中，茶果嶺村不但規模最大，而且政府官地比例高達9成，相對於黃大仙的竹園村、彩虹的牛池灣村，相對有效益，預計在茶果嶺村之後，當局亦會加快步伐展開收地。
礦場1期 現為新盤KOKO HILLS
至於位於茶果嶺村後方山上的高嶺土礦場，早在2015年落實作房屋發展，其中第1期已經批出作私樓用途，並由會德豐地產發展成新盤KOKO HILLS，而地盤東南面的第2期部分則會作公營房屋，佔地約1.3公頃。
該幅用地原本規劃地積比率大約3.9倍，現時政府建議由「住宅（乙類）」改劃成「住宅（甲類）」，將地積比率放寬至9倍，將會興建3幢公營房屋，提供2,250伙，相較舊方案大約900至1,000伙供應，增加多達1.25至1.5倍，預計最快2030年落成。
由於茶果嶺村位於臨海地段，而高嶺土礦場地勢則較高，前方無建築物阻擋，預計項目建成後將有不少單位可幾擁有維港海景的景觀，兩個項目總數6,750個公營房屋之中，預計將有部分單位撥作居屋出售，成為新一代的海景居屋。
另外，由於前高嶺土礦場第2期範圍內涉及一個現存祖墳的業權爭議，當局建議先行發展佔第2期部分三分之二的不受影響的土地，餘下部分則待解決爭議後才進行發展。
作者：余敏欽