2021-07-05
經濟日報
疫情衝擊去年工商舖市場，隨着疫情緩和，上半年投資市場反彈，資料顯示，整體工商舖買賣上半年按年升1.4倍，至於大手買賣金額達324億，按年升1倍。業界人士普遍均認為市場資金多，下半年續向好，特別商舖市場反彈力最高。
環球疫情對商業活動造成巨大衝擊，影響工商舖物業投資，而今年上半年則出現反彈。據中原工商舖數字，上半年工商舖共錄3,623宗成交，較去年同期的1,531宗，升約1.4倍，較去年下半年亦升約3成，而去年同期金額亦由255.5億元，大幅升至今年上半年的722.83億元。
至於大額物業投資市場方面，世邦魏理仕數據顯示，2018年投資市場高峰期，全年大額成交（約7,800萬元以上物業買賣）共涉約1,430億元，而受疫情影響，去年全年數字僅528億元，僅約高峰期三分一。今年上半年買賣金額約為342億元，按去年同期的136億元，升逾1倍，當中還未計算即將成交的大額物業包括九展逾百億元買賣，相信下半年金額進一步上升。
近期工商舖買賣轉暢旺，其中鄧成波家族近個多月加快沽貨步伐，多項物業包括舖位、商場及全幢工廈均先後獲本地財團、中資機構等承接，共涉逾70億元，反映工商舖市況遠較去年理想。
對於市況回勇，中原工商舖董事總經理潘志明認為，疫情今年緩和，令投資氣氛大幅改善，加上目前市場資金非常充裕，利息亦低，配合經濟復甦，投資市場全面睇好。
代理：資金足利息低 利投資市場
在工商舖中，他看好商舖市場反彈力度最大，售價料有15%升幅。至於美聯工商舖行政總盧展豪認為，下半年整體工商舖市場均向好，當中最看好商舖市場，預計買賣會暢旺，特別民生區消費穩定，交投量續上升。他指，舖價去年大幅調整後，今年上半年已回升，預計下半年舖價續有10至15%升幅。
投資者方面，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，去年舖租大幅調整後，今年勢必反彈，只要恢復通關，舖租可回升2至3成，故商舖有投資價值。至於太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明則認為，即使香港及澳門或有機會通關，相信數量僅屬限度，消費不會一下子重返，起碼待明年中零售才明顯復甦。
投資市場上，最近商舖成交有增，湯文亮認為，因價格便宜，但整體零售實未配合。若要投資，民生區消費理想，若有4厘回報勝在穩定，但不能期望大幅升值。
作者：梁建國