2021-07-05
經濟日報
港人大灣區置業政策獲得鬆綁，要「落地」成為趨勢，還需要按揭等配套的配合，近兩年陸續有銀行推出以「港元港息」結算的內房按揭，更一站式辦理申請，令港人置業誘因更大。
港多間銀行 推內房按揭優惠
過往港人要在內地買樓置業，需要經當地銀行承造按揭，不但行政程序複雜，要往來兩地開戶、辦理申請手續，而且內地按揭息率一般亦較香港高。根據市場最新統計數字，全國首套房貸款平均息率為5.33厘，遠高於香港按揭息率，不過情況近年有所改變。
中原按揭董事總經理王美鳳稱，近年因為政策上鬆綁，有銀行開始見到大灣區樓市的商機，故此陸續推出「港人內房按揭」的優惠計劃，目前市場大約有5至6間銀行推出這類計劃。
據市場資料顯示，目前有中銀香港(02388)、東亞(00023)、工銀亞洲、永隆及建行（亞洲）等多間銀行提供港人大灣區置業或者內房按揭，而創興銀行 （01111） 早前亦指最快今年底推同類計劃，反映開始成為市場趨勢。
港元結算 息率3.25至3.75厘
事實上，這類產品普遍按揭息率低至P（最優惠利率）減1.5厘至2厘，實際利率約3.25厘至3.75厘，遠低於內地銀行逾5厘水平。
如果以約300萬元貸款額、以25年還款期計算，每月供款僅1.46萬至1.54萬元，較內地平均息率5.33厘計算，每月供款1.81萬元，低出15%至19%，以全期總利息開支計算，大約能慳息80萬至105億元。
除了慳息之外，「港人內房按揭」亦多用港元結算，令到買家可以避免面對滙率浮動的風險。
不過，王美鳳提醒，港人買家要留意這類「港人內房按揭」的條款各有不同，不少現時只是針對指定的一手房，或者現契樓套現，較少涉及二手房，以至按揭成數上各銀行都有不同規定，買家預留較多時間辦理按揭手續。