2021-07-05
經濟日報
踏入下半年，一手樓繼續熱賣，上周六（3日）啟德維港1號首輪開售400個單位，過去兩天共售出94%，發展商昨隨即加推106伙，部分單位加價2%，1房單位折實價已逼近800萬元入場。
繼大圍站柏傲莊III之後，市場再有大型新盤開售，今次焦點轉移至九龍市區，但銷情仍然維持熾熱。
中國海外(00688)旗下啟德維港1號，在過去周六進行首輪銷售賣400伙，折實價656.3萬元入場。項目由早上9時開始進行揀樓，銷售程序並進行至晚上，即日售出370伙，套現約41.45億元，有一組大手客，斥逾3,600萬元購入項目兩個3房單位。另外項目昨日再沽出7伙，周末兩天合共累售377伙，佔首輪約94%。
個別單位加價約2%
發展商昨日隨即加推第4號價單，中國海外地產董事總經理游偉光表示，價單涉及106伙，並即時開始接受認購登記。價單4號包括1房28個，2房57個，3房21個，單位面積由330至766平方呎，價單定價由923.5萬至2,471萬元，實用面積呎價由26,826至33,236元，扣除13.5%折扣後，折實價由798.8萬至2,137.4萬元，折實呎價由23,204至28,748元。
若抽取個別單位作比較，新推出的4號價單中的1A座23樓D室，實用面積444平方呎，折實價1,170.3萬元，若對比3號價單中的1A座22樓D室，面積相同，折實價1,140萬元，樓層相差一層，新推出的單位貴30萬或2.7%，若扣除樓層因素後，是次實際加價幅度約2%，加幅當算溫和。
一手活躍 兩天沽460伙
綜合市場消息及項目成交紀錄冊，在啟德維港1號帶動之下，過去兩天一手市場合共錄得約460宗成交，交投氣氛仍相當活躍，較上一個周末錄約130宗成交，按周升約2.5倍。信置(00083)旗下馬鞍山Silversands昨售出5A座7樓A室兩房，面積504平方呎，成交價1,252.2萬元，實用面積呎價24,847元，創項目兩房分層單位呎價新高。
作者：梁振鋒