2015-01-08
明報
【明報專訊】市場瘋搶中小型單位，發展商亦高價搶奪住宅地。上周五截標、鄰近富山公眾殮房一眾殯儀設施的沙田大埔公路大圍段住宅地，最終由中小型發展商宏安（1222）以7.73億元奪得，每方呎樓面地價5221元，較新世界（0017）去年奪得的大圍站上蓋每呎樓面補地價高36％。宏安亦將瞄準上車客群，計劃提供約400伙、實用200方呎起的中小型住宅單位，估計投資額約16億元。
宏安以7.73億元獨資投得大埔公路大圍段地皮，可建樓面14.8萬方呎，每方呎樓面地價5221元，較新世界大圍站上蓋每呎樓面補地價3833元高約36%，更較遠展（0035）去年投得的美田路地皮每呎樓面地價2817元高85%。
7.73億投得 投資額16億
是次推出的地皮鄰近斜坡位置稍遜，附近又設有不少殯儀設施，包括寶福紀念館、富山公眾殮房，以及富山火葬場，鄰近亦設有為中度至嚴重弱智人士提供日間活動中心暨宿舍服務的保良局鄭翼之中心，不過仍獲多家中小型發展商爭奪，是次更以每方呎樓面地價高逾5000元成交，堪稱大圍地皮呎價新高。事實上，過去政府曾推出鄰近墳場地，2010年柴灣連城道住宅官地推出拍賣，但最終流拍收場。
將建200至400呎蚊型戶
宏安地產部營業及拓展董事黃耀雄指出，公司是次獨資投得位於大埔公路大圍段之住宅用地，鑑於看好市場對上車盤需求大，決定把該地發展成為精品住宅項目，提供400個中小型單位，間隔包括開放式、1及2房，面積由200多方呎至400多方呎，預計總投資額16億元，預料可於2018年以樓花形式推出市場。市場人士預期，項目日後料以呎價1.3萬至1.5萬元開售。
去年連奪馬鞍山兩限量地
他指，集團早年曾在該區發展戈林項目，於同區發展富經驗；該公司繼去年成功投得位於馬鞍山兩幅限量住宅地皮後，年內第3度投得政府地皮。資料顯示，宏安去年兩度伙拍錦華實業董事長兼資深投資者楊奮彬，成功投得馬鞍山馬錦街及恒光街兩幅限量地，每方呎樓面地價分別為3515元及3719元，兩地同樣主力提供中小型單位。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，近期二手市場瘋搶細單位，帶動近期土地市場投地氣氛，當中細單位住宅地更為搶手，雖然大圍地皮附近環境條件稍遜，但仍獲發展商以每方呎樓面地價逾5000元出價承接，可算高價成交。