2014-09-02
經濟日報
【本報訊】二手樓價高企帶動租金向好，綜合10大傳統藍籌屋苑，8月份共錄433宗租務，較7月份輕微增加5%；至於租金方面，10大屋苑中有7個錄得增幅介乎0.2%至6.9%不等。
事實上，暑假期間大型屋苑租務市場處於嚴重缺盤。以美孚新邨為例，全屋苑單位逾1.4萬伙，但現存租盤放盤量僅約30個，令租金愈搶愈貴，個別1房單位月租高達1.7萬元，實用面積呎租逾40元。
上月屋苑僅錄28宗租務成交，實用面積平均呎租達31元，按月上升6.9%，也創屋苑呎租新高水平。
除了美孚新邨租金升幅驚人外，新界區租金追落後的現象也甚明顯，以天水圍嘉湖山莊為例，上月錄60宗租務成交，成交量跌約15%，但租金則上升5.3%。
嘉湖高層3房 呎租21新高
中原地產分區營業經理謝明亮表示，嘉湖山莊樂湖居9座高層G室，實用面積548平方呎，建築面積708平方呎，3房間隔，日前以月租11,500元租出，實用面積呎價21元，創同類型單位新高。
另一方面，在大型藍籌屋苑租金高升帶動下，個別二線屋苑的租金也跟隨急升。
荃灣中心高層 1.05萬全包
美聯物業首席高級營業經理梁仲維透露，荃灣中心8月份共錄15宗租務成交，實用面積平均呎租27元。其中，14座高層H室，實用面積340平方呎，剛以全包價10,500元租出，實用面積呎租31元，創同類單位呎租歷史新高紀錄。業主於2012年以180萬元購入單位，租金回報約7厘。