2015-01-08
星島日報
(星島日報報道)政府推地步伐未減，政府昨批出今年首幅住宅地，由宏安集團以逾七億七千多萬元，擊退其餘七家財團奪得大圍項目，每方呎樓面地價約五千二百二十一元，為市場估值範圍，中標財團更表示決定放棄發展豪宅，將該半山地轉作需求熾熱的中小住宅設計。
於上周截標的大圍半山住宅用地，由於項目受多項環境因素影響，形成建築成本較高，故僅接獲八份標書，並以中小型財團競逐為主，大型發展商僅錄得信和入標，地政總署昨日公布，項目由出價最高之財團宏安以七億七千三百多萬元中標。
宏安地產部營業及拓展董事黃耀雄表示，集團今次獨資投得該項發展，預計連地價總投資額為十六億元，由於近來中小型單位受市場歡迎，故將興建約四百個中小型住宅單位，並打造為精品式住宅系列，至於間隔由開放式至兩房設計，住宅單位面積由二百至四百方呎不等，最快將於一八年第一季推出應市。
黃氏續指，由於地皮四周環境不俗，加上周邊社區發展配備完善，而集團已於同區曾發展洋房戈林及銷售，對該區環境有一定熟悉，故不擔心未來發展項目景觀上可望及火葬場因素。
近期中小型單位備受市場歡迎，二手上車盤更頻錄高價成交，近來發展商亦主推中小型住宅單位。據早前規劃署文件顯示，上述住宅地皮僅預計提供約一百八十個住宅單位，而發展商現初步計畫發展約四百個住宅單位，較政府預期大幅多出逾一倍有多。
事實上，今次為宏安逾半年來，第三次投得政府項目，之前兩次均與錦華實業合資，分別投得馬鞍山馬錦街及恆光街地皮。
黃耀雄指出，該兩馬鞍山項目已向政府申請入則，其中，馬錦街將建不多於六百伙，恆光街則建不多於四百伙，均為中小型單位。
另外，大圍半山地段土地供應不多，近年更鮮有地皮推出，其中宏安於○四年就以一億零三百八十萬元，購入沙田嶺道一幅豪宅用地，每呎樓面地價約三千七百二十三元，地價逾十年間升逾四成。
資深測量師張聖典表示，今次地價屬市場預期之內，惟較驚喜的是發展打算於該區發展中小型單位，因為該區交通未算十分方便，若打造中小型單位，並主打上車客的話，反而交通網絡較為不便。
至於今次入標競逐財團，則包括信和置業、嘉華國際集團、遠東發展、佳明集團控股、恒科有限公司及K&K Property等，項目佔地約七萬零五百零四方呎，地積比率約兩倍，並且不設限量及限呎條款