2014-09-02
經濟日報
各區新盤開售，加上新學年開始，二手市場交投明顯轉靜，但樓價則繼續摸頂。如藍田居屋康華苑，上月底錄得刷新屋苑呎價成交，細單位實用面積355平方呎戶，於自由市場以328萬元易手。
355呎1房 業主不議價
上址為A座低層16室，實用面積355平方呎，建築面積482平方呎，屬1房戶型，室內備有簇新裝修，以即買即住為賣點。業主於8月中放盤，由於知道市場盤源緊絀，故叫價進取，達328萬元水平。
盤源貧乏，同時間於市場搵盤的準買家比比皆是，當中就有一名於區內睇樓已有1、2個月的用家，屬第二組客人到上述放盤單位睇樓，並對室內裝修感到滿意。由於早前有被其他買家捷足先登，搶走心儀單位的經驗，故是次即場把握機會議價，惟業主不提供任何減價空間，最終買家以328萬元入市，實用面積呎價9,239元，建築面積呎價6,805元。屬同呎數單位新高價，同時刷新屋苑實用呎價紀錄。而上址放盤兩天便以「原價」售出。
易手單位屬細屋則，涉及銀碼相對較低，向來甚受上車客歡迎，近月一般自由市場造價貼近300萬元。不過樓價一直向上，今年7月錄得高價成交，造價為303萬元，為逾30樓的極高層戶。而是次易手單位層數較低，為期約1個月左右，樓價帳面已再升25萬元，幅度達8%。
放盤僅餘2個 均屬中層
另外，上述成交單位估價不足，區內銀行的估價，約為300萬元水平，但買家因有家人財力支持，可補貼估價不足的差額，而可以快速入市。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，屋苑缺盤情況嚴重，同呎數單位目前放盤僅餘兩個，均屬中層戶，自由市場叫價同屬320萬元。
樓齡已屆27年的康華苑，主供細戶型單位，近年二手市場交投多屬自由市場，8月屋苑共錄5宗成交，實用面積平均呎價約8,300元。