2021-07-01
經濟日報
粉嶺古洞段住宅地由永泰地產(00369)以26.168億元高價奪得，每平方呎樓面地價約9,209元，創粉嶺、上水區次高，亦較比鄰用地8年升8成。永泰指看好新界北一帶發展，市場預料日後開售呎價逾2萬元。
永泰地產地產投資及發展部董事總經理吳家煒稱，集團非常高興投得該地皮，地皮位置優越。而隨着政府近年大力推動的大灣區藍圖、落馬洲河套發展及規劃中的北環線鐵路，相信區內基建及生活配套更趨完善，並特別看好新界北一帶發展。集團亦認為樓市將繼續平穩發展，並會持續從不同渠道增加土地儲備作長遠發展。
早於2017年，舖王梁紹鴻旗下大鴻輝以1.3億元投得上水「蚊型」地，每平方呎樓面地價1.4萬元，貴絕新界北區。是次永泰投得粉嶺古洞段住宅地，屬區內次高。
比鄰的粉嶺高爾夫球場旁地皮，即現時恒地(00012)旗下高爾夫•御苑，於2013年底以28.88億元批出。該地皮佔地約15.4萬平方呎，地積比率約3.6倍，可建樓面達55.5萬平方呎，當時每平方呎呎樓面地價約5,200元。相比之下，是次批出的地皮樓面地價約9,209元呎，意味相隔近8年，地皮大幅升值約77%。
看好新界北 推售呎價料2.2萬
地皮於上周五截標，接獲17份標書，入標發展商包括會德豐地產、新地(00016)、恒地、佳兆業(01638)等。地皮鄰近高爾夫•御苑，不屬於古洞北新發展區範圍內，地盤面積約4.7萬平方呎，最高可建樓面約28.4萬平方呎，地皮估值14.5億至19.9億元，每呎樓面地價約5,100至7,000元，永泰投地價較市場估值上限高逾3成。
而是次以高價奪地的永泰，對上一次成功投得官地要追溯到2016年中，當時以9.82億元投得屯門青山公路大欖段住宅地。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次發展商出價相當進取，成交呎價接近市區地價，而且與該區現樓呎價差距不算大，反映發展商十分看好該區發展，預計落成後呎價達2.2萬元。
作者：潘淑盈