2014-09-02
經濟日報
居屋、公屋連環破頂。公屋呎價更逼近萬元，粉嶺公屋華明邨迷你戶，剛獲收租客入市，呎價9,867元創全港已補地價公屋呎價新高，成為新公屋王。
粉嶺華明邨一個開放式單位，獲收租客以全港新高價購入。中原地產高級分行經理陳偉康指，華明邨信明樓中層25室，實用面積150平方呎，建築面積193平方呎，以148萬元（已補地價）易手，實用面積呎價9,867元，較對上最貴公屋，去年5月份太和邨成交實用面積呎價9,756元，高出約1%。
成交呎價 較鄰近私樓高1成
陳偉康續指，上述單位放盤短時間內，即獲收租客連租約入市，現單位月租6,000元，以新成交價計，租金回報約4.9厘，現屋苑已沒有同類盤源放售。
另外，是次單位成交呎價，較比鄰私人屋苑如花都廣場及牽晴間，高出近1成。
據了解，該單位於2013年9月份，以75.8萬元（已補地價）聯名形式購入，現持貨約1年，升值72.2萬元或95%。
由於單位曾於本年8月，以35萬元（已補地價）轉讓，料是次沽貨需付樓價20%之額外印花稅，即29.6萬元。
參考過去「公屋王」的成交，大部分屬樓價200多萬元以下，細碼開放式迷你戶，由於此類單位上車容易，同時收租回報好，雙倍印花稅下吸引投資者轉購，加上上車客爭入市下，刺激此類細碼單位樓價飈升。
細價樓盤源短缺，未補地價物業造價有支持，中原地產分行經理林振邦指，長安邨安潮樓鳳凰樓層單位，實用面積443平方呎，以213萬元（未補地價）沽，實用面積呎價4,808元，呎價屬屋苑同類物業次高。
寶盈居屋高層 428萬創新高
將軍澳居屋寶盈花園造價創新高，市場表示，寶盈花園3座高層E室，實用面積590平方呎，以428萬元（未補地價）沽出，實用面積呎價7,254元。
世紀21將軍澳經理黃永佳指，寶盈花園同類單位放盤量少，現高層同面積單位叫價要約468萬元，支持屋苑樓價向上。
另外，根據房委會公布最新數字，8月份全港居屋及公屋第二市場（即未補地價物業），暫錄得134宗買賣，較7月份的228宗，減少94宗或41%。不排除白居二買家入市期限陸續屆滿，加上盤少價高情況下，令第二市場交投開始放緩。
撰文:文倩婷