2015-01-08
星島日報
(星島日報報道)為配合政府增加推地建屋供應進度，兩度流標的港鐵天水圍天榮站今日截收意向書，料將短期內正式推出招標，多個大型發展商均表示對項目有興趣，市場人士預料，今次再推項目，相信招標條款會再「減辣」，料每呎樓面估值僅約一千五百至一千八百元，項目估值逾十七億六千萬元。
第三度推出的天水圍天榮站項目，地盤面積逾十九萬六千方呎，按約五倍地積比率計，可建樓面達九十八萬多方呎，住宅單位總數約一千五百伙，另有約二千二百方呎商業樓面，預計於二○二一年落成。由於早前經歷兩次流標，業界人士認為，項目補地價金額需再下調才吸引。
新地副董事總經理雷霆表示，集團今日會就項目遞交意向書；剛奪得大圍大埔公路地皮的宏安，集團地產部營業及拓展董事黃耀雄表示，對項目有興趣；另外，其他發展商如會德豐、麗新及英皇國際等早前亦表示有意交意向書。
有發展商人士表示，天榮站兩度流標，今次再推出應減辣，例如沿用上次刪除分紅等條件，以及大降低批地價等，以避免再度流標機會，由於近期住宅樓市明顯有所好轉，加上多個早前流標項目亦成功相繼批出，因此預料港鐵放寬條件後，天榮站吸引力增加。
理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，天榮站今次第三度推出市場，料招標條款將會再次減辣，主要是調低項目地價，並料該站會以同區年中批出的地皮作指標，料項目每呎樓面估值僅約一千五百至一千八百元。
項目於一三年初首度推出時，批出補地價金額逾二十六億元，折合每呎樓面補價約二千七百三十五元，並須繳付前期平整費用約四億一千萬元，加上需要支付分紅等條款，當時罕有地出現「零標書」情況。港鐵後來於同年的年底變陣出擊，減辣後遇上樓市調整，第二次流標收場，反映當時港鐵及政府的「底價」仍較市場預期高