2021-07-02
經濟日報
最近民生區屢錄商舖買賣，更有投資者大手購入民生商場，由於民生區消費穩健，加上舖位呎價較低，令長線投資者感興趣。
近期鄧成波家族頻頻放售物業，個別大樓面舖位獲承接。家族旗下葵涌安蔭及荃灣石圍角商場，兩項目合共以約13億元沽出。兩物業均為民生區商場，葵涌安蔭商場樓高兩層，地下設有街市，總樓面約40,889平方呎；租客包括洗衣店、便利店等民生商戶，出租率約77%，每月租金收入約218.4萬元。
另一項物業為石圍角商場，亦包括街市，總樓面約13.2萬平方呎，現由超市、麥當勞快餐店等租用，出租率約79%，每月租金收入約314.5萬元。值得一提，兩項物業均設有停車場，分別提供355及578個車位，共涉933個。
林子峰：為物業翻新 提升質素
據悉，兩項物業均獲「磁帶大王」陳秉志、資深投資者林子峰等，以約13億元承接。林子峰表示，是次購入商場樓面大，呎價僅約5,000餘元，相當便宜，此外，項目出租率暫約8成，回報率已達5厘，加上未有任何翻新工作，故日後全數租出，租金收入尚有提升空間，項目亦連同數百車位，故投資價值高，他指日後將為物業進行翻新以提升質素。
翻查資料，陳秉志及林子峰過往多年，先後多次向領展購入商場，包括大埔運頭塘商場、將軍澳翠林商場等，合共涉及10多個商場，如今再增購相關物業。過去林子峰購入的商場，多進行車位拆售，如2014年以3.18億元向領展購入屯門兆麟苑商場及車位，於2015年拆售，全數449個車位短時間內沽清，套現約3.42億元，已高於整項物業購入價。
鰂魚涌銀行舖 1.05億沽
除此之外，民生區亦錄單一舖位成交，如鄧成波家族以約1.05億元，沽出鰂魚涌英皇道1065號C舖，面積約3,325平方呎，呎價約3.16萬元。該舖位處民生區兼屬大樓面，物業由銀行租用，月租約30萬元，新買家享約3.4厘租金回報。舖王鄧成波於10年前，以約4,200萬元購入，持貨10年轉手，如今家族帳面賺約6,300萬元離場，升值約1.5倍。
分析指，疫情下民生區舖位租客多為日常所需商戶包括超級市場、便利店、餐廳及家品店等，疫情下生意沒受衝擊，個別生意更轉好，故租金收入非常穩定。由於經濟漸復甦，失業率亦有改善，民生消費料持續穩定，故追求穩健回報的投資者，仍追捧民生舖位。
作者：梁建國