2021-07-02
經濟日報
【本報訊】今年上半年二手交投爆升，惟半新盤仍現蝕讓個案。本報統計上半年錄83宗蝕讓個案，蒸發約2.07億元，上水天巒12宗成重災區，涉逾半億；而大埔天賦海灣特色戶損失1,540萬元最傷。6月約9宗蝕讓，蒸發2,530萬元，按月增77%。
上半年錄83宗蝕讓個案，其中洋房設計的天巒有12宗蝕讓個案最多，蒸發5,354萬元，約佔上半年蒸發金額25%，每宗損失金額由109萬至982萬元。屋苑不乏內地業主，疫情影響下，料這批內地業主要賣樓套現。
天賦海灣損失1540萬最傷
至於上半年蝕得最傷為天賦海灣6座高層A室，實用面積2,298平方呎，4房間隔，連逾3,250平方呎天台及設有私家泳池，作價5,580萬元售出，實用呎價24,282元。
原業主於2012年以約6,785.9萬元購入，是次易手帳面蝕讓約1,206萬元，不過若連釐印費（288萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質損失約1,540萬元。
本港於去年11月爆發第4波疫情，月內蝕讓個案極速上升，蒸發約9,600萬元；至12月蝕讓蒸發約3,900萬元，按月跌59%；至2021年上半年蝕讓金額反反復復，以1月蝕讓最多，蒸發約6,500萬元，按月升67%；而2月份蒸發約3,300萬元，按月回落49%；3月份蝕讓金額又掉頭回升；4月份疫情緩和，蒸發金額回落54%；至5月份按月回落35%，蒸發約1,426萬元，為今年上半年蝕讓金額最少的月份。
6月蒸發2530萬 按月增77%
至於6月份約錄9宗蝕讓沽貨，蒸發約2,530萬元，按月增77%。月內最傷為北角維港頌7座頂層連天台，實用面積1,362平方呎，以6,200萬元沽出，實用呎價約45,521元。原業主於2017年底以7,389.7萬元買入，持貨近4年帳面貶值1,189.7萬元。